لا توجد تعليقات

أسعار الشقق في اسطنبول

أسعار الشقق في إسطنبول

بعد تعديل الحكومة التركية قانون الاستثمار للأجانب عام 2018 فأصبح يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار بما يعادل  250000 دولار تأثرت بذلك أسعار الشقق في إسطنبول خصوصا بسبب الإقبال الشديد من المستثمرين العرب و الأجانب لشراء العقارات في تركيا .

لماذا تركيا ؟ و لماذا إسطنبول تحديدا ؟   

تركيا لأنها البلد القوي اقتصاديا و سياسيا و لها مكانة مرموقة بين الدول الكبرى و هي أحد أعضاء حلف الناتو و هناك خطوات تقارب مع الاتحاد الأوروبي لفتح الحدود بين تركيا و أوروبا ، أما اقتصاديا فالاقتصاد التركي من أقوى الاقتصادات في العالم ، و الصادرات التركية اليوم تكاد تصدر لكافة دول العالم لثقة المستهلكين بالإنتاج التركي و الصناعة التركية .

و إذا تحدثنا عن الموقع الجغرافي لتركيا فتركيا هي صلة وصل بين القارتين الآسيوية و الأوروبية ، و يمر منها مضيق البوسفور الذي يمثل صلة الوصل البحرية الوحيدة بين بحر مرمرة و البحر الأسود أي المنفذ البحري الوحيد للتجارة بين القارتين الآسيوية و الأوروبية ، أما عن اسطنبول فهي المدينة التاريخية الشاهدة على الحضارات التي تضم القلاع و المساجد و الكنائس من يوم فتح القسطنطينة السلطان محمد الفاتح عام 1453 ميلادي إلى يومنا هذا .

شقق في إسطنبول :

يوصي فريق بانوراما العقاري بخبرته التي تمتد على مدار سنوات في العقار التركي بعدة مشاريع مميزة للاستثمار و بمشاريع أخرى للسكن و ذلك حسب رغبة العميل و تفضيلاته و هدفه من الاستثمار ، نذكر من المشاريع المناسبة للجنسية و الاستثمار من شقق للبيع في إسطنبول ما يلي :

مشاريع في منطقة باشاك شهير  BAŞAKŞEHİR

مشاريع في منطقة باشاك شهير

مشروع سكني يقع قرب محطة مترو الأنفاق المتروكنت على بعد 750 متر يطل على وادي باشاك شهير الذي يمتد على مساحة 550000 متر مربع ، تتواجد في المنطقة العديد من المحلات التجارية و المولات و المطاعم العربية ، المساحات في المشروع تتنوع من 60 متر مربع حتى 310 متر مربع ، تبدأ الأسعار في المشروع من 1770000 ليرة تركي .

مشروع استثماري يقع المشروع في باشاك شهير مقابل أكبر مدينة طبية في تركيا وأوروبا ( مشفى شام و ساكورا ÇAM VE SAKURA HASTANESİ ) يتألف من 13 بناء اثنان منها مرخصان كشقق فندقية وهذه ميزة استثمارية مهمة جدا في منطقة كهذه خصوصا لقرب المشروع من مشفى شام و ساكورا أكبر مدينة طبية في تركيا ، يقتم المشروع على أرض بمساحة 39000 متر مربع ، يبعد المشروع عن مطار إسطنبول 29 كم و عن مركز المدينة 27  كم ، تبدأ الأسعار من 2300000 ليرة تركية .

 

يقع المشروع في مركز باشاك شهير الجديد حيث تشهد المنطقة نهضة عمرانية لامثيل لها فهو سكني استثماري ، يتضمن المشروع بناء مول تجاري و مسجد و نادي رياضي للرجال و آخر للنساء ، كما يتم إنشاء مبنى جديد لبلدية باشاك شهير قرب المشروع  ، و محطة مترو ، يبعد المشروع عن المدينة الطبية مسافة 1 كم ، تبدأ الأسعار من 1490000 ليرة تركية . 

 

يقع المشروع في منطقة بهشه شهير التابعة لباشاك شهير ، يعتبر مشروع سكني يضم مدرسة ابتدائية و مدرسة إعدادية و جامعة خاصة و مول تجاري و مسجد أي باختصار مدينة كاملة ، يبعد 3 كم فقط عن قناة اسطنبول و 23 كم عن مطار اسطنبول ، تبدأ الأسعار من 1370000 ليرة تركية .  

منطقة باشاك شهير BAŞAKŞEHİR :

تقع منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي من إسطنبول تمتد على مساحة كبيرة وفيها العديد من المناطق الأصغر التابعة لبلدية باشاك شهير مثل بهشه شهير و كيا شهير و شاهين تيبه و غوارجين تيبه و بيرم تيبه و ألتن شهير ، أنشئ فيها أكبر مدينة طبية ( مشفى شام وساكورا ) في تركيا و أوروبا عام 2019 تتألف من 7 أبينة وفيها جميع الاختصاصات من قلبية و داخلية و نفسية و نسائية و عصبية و مشفى خاص للأطفال ، و شهدت في السنوات الأربعة الماضية نهضة عمرانية كبيرة جدا بالإضافة للعمل على مد شبكة طرق و جسور تفوق الوصف بتنظيمها و روعتها و إطلالتها ،  و تعمل البلدية أيضا حاليا على مد خط مترو الأنفاق الثالث فيها ليخدم أهلها و يسهل الوصول إليها بسرعة و يختصر الوقت على السكان ، تعد منطقة باشاك شهير بشقيها باشاك شهير و بهشه شهير من إحدى المناطق المفضلة لدى العرب لطبيعتها الهادئة و توفر المدارس العامة و الخاصة  كمدارس إمام وخطيب و مدارس الهدى و الجامعات كجامعة ابن خلدون بالإضافة لوجود المجمعات التي تقدم خدماتها من مسابح و نوادي رياضية بشكل منفصل للنساء عن الرجال هذه نقطة مهمة جدا عند العائلات العربية و المحافظة .

مشاريع في منطقة أفجلار  AVCILAR

مشاريع في منطقة أفجلار

مشروع استثماري سكني قيد الإنشاء يقع قرب قناة إسطنبول الجديدة يقام على أرض مساحتها 15000 متر مربع بعدد شقق 145 فقط أي هو مجمع عائلي ، يتميز بمساحات خضراء مايقارب 80 % و فيه مسابح و حمام تركي و غرف ساونا مخصصة للرجال و أخرى مخصصة للنساء ( هذا يشجع العائلات المحافظة على التفكير في الشراء و السكن فيه بحيث يحافطون على أولادهم من الاختلاط ) ، يوجد بالقرب من المشروع محطة مترو قيد الإنشاء ستفتتح قريبا ، بيعد عن مركز المدينة 36 كم ، تبدأ الأسعار من 3260000 ليرة تركي ، الشقق 3+1 و 4+1 فقط ، لايوجد شقق صغيرة وهذه ميزة للمجمع كونه عائلي .   

مشروع سكني قيد الإنشاء يقع على أرض بمساحة 52000 متر مربع المساحات الخضراء فيه أكثر من 70 % ، يطل على قناة إسطنبول الجديدة و الطريق الدولي E80 الذي يربط طرفي اسطنبول بأدرنة ، كما يوجد محطة مترو قيد الإنشاء قرب المشروع  ، يتميز المشروع بوجود مسابح مغلقة و صالات رياضة و حمام تركي  بالإضافة لملاعب الأطفال و ملاعب الكرة و مواقف السيارات ، يبعد 41 كم عن مطار اسطنبول الجديد و 1 كم فقط عن حديقة غولت أكبر حديقة في المنطقة ، تبدأ الأسعار من 2930000 ليرة تركي . 

مشروع استثماري سكني قيد الإنشاء ، يطل على قناة إسطنبول مباشرة ، كما أنه قريب من حديقة غولت الحديقة الأكير في المنطقة ، يضم 6 أبنية و 480 شقة سكنية و 70 % من مساحة المشروع عبارة عن حدائق و مساحات خضراء ، يتميز المشروع بوجود محطة شحن كهربائية للسيارات الكهربائية بالإضافة  للنادي الرياضي وغرف الساونا و الحمام التركي ، يبعد عن مركز المدينة  39 كم و عن أكبر مدينة طبية مشفى شام و ساكورا 6.5 كم ، كما يوجد في المنطقة محطتي مترو قيد الإنشاء ، تبدأ الأسعار من 1770000 ليرة تركية . 

مشروع سكني استثماري جاهز بني على أرض بمساحة 3300 متر مربع مؤلف من بناء واحد و فيه 252 شقة و 56 مكتب  و 32 محل تجاري ، يتميز المشروع بأن الشقق فيه ستكون بنظام الشقة الذكية يمكنك التحكم بالشقة عن بعد ، كما يحتوي على مسبح مغلق و نادي رياضي وحماية 7/24 يبعد عن مطار إسطنبول 36 كم ، تبدأ الأسعار من 990000 ليرة تركية .   

منطقة أفجلار AVCILAR 

منطقة أفجلار تقع على ساحل بحر مرمرة و تطل أيضا على بحيرة كوتشوك شكمجة التي ستصبح في الأيام القادمة جزءا من قناة إسطنبول البحرية التي ستصل بين بحر مرمرة والبحر الأسود فهي أشبه بشبه جزيرة ، تضم أرقى المجمعات السكنية و الأسواق التجارية و العديد من الجامعات مثل جامعة اسطنبول و جامعة غيليشم ، تتنوع الأحياء فيها من أحياء مازلت تحافظ على الطبيعة الشعبية والأبنية الطابقية التي تترواح من 4 طرابق إلى 5 طوابق و أحياء تواكب الحداثة بمجمعاتها السكنية الضخمة التي تناطح السحاب و أسواقها التجارية الكبيرة ، تحظى المنطقة باهتمام المستثمرين العرب و الأجانب لمحاذاتها لقناة اسطنبول الجديدة التي ستشكل المعبر التجاري البحري الأهم بين قارة آسيا و قارة أوروبا وأصبحت تسمى البوسفور الجديد. 

مشاريع في منطقة بيليك دوزو  BEYLİKDÜZÜ

مشاريع في منطقة بيليك دوزو

يقع المشروع في منطقة بيليك دوزو المنطقة التي يصفها كل من زارها بأنها وجه إسطنبول الجديد المشروع من إنشاء شركة إخلاص يابي الشركة الأفضل بين شركات الإنشاء والتي أشرفت على إنشاء العديد من المدارس الخاصة في المنطقة ، المشروع قيد الإنشاء ، كما يوجد محطة مترو قيد الإنشاء قرب المشروع ، تبدأ الأسعار من 1300000 ليرة تركية . 

مشروع يقع قرب طريق E5 الطريق السريع الذي يمر منه المتروبوس ، يحتوي على مسابح مغلقة و مسابح مفتوحة بالإضافة للملاعب و غرف الساونا ، يبعد عن البحر مسافة 5 كم فقط كما يطل على حديقة وادي الحياة أكبر مركز ترفيهي في المنطقة ، يبعد عن مركز المدينة مسافة 25 كم و عن مطار إسطنبول الجديد 46 كم فقط ، تبدأ الأسعار من 1040000 ليرة تركية .    

مشروع باباجان سنترال قيد الإنشاء يقع على جانب الطريق الرئيسي E5 ، يطل على بحر مرمرة ، يتألف المشروع من 3 أبنية ، يتميز المشروع بوجود مبنى كامل تجاري بالإضافة للمسابح و النادي الرياضي ، يبعد عن مطار إسطنبول 50 كم عن مدينة المعارض الدولية توياب 5 كم ، تبدأ الأسعار من 1566000 ليرة تركية .

يطل مشروع كيليش مارينا على مارينا البحر و وادي الحياة وهو أكبر مركز ترفيهي في المنطقة قيد الإنشاء سيتم الانتهاء منه قريبا ، كما يقع قرب نادي اليخوت الشراعية ، يتميز بوجود شقق بمساحات كبيرة وشقق دوبلكس ( 7+1 / 7+2 ) أي نتحدث عن شقق عائلية سكنية للعائلات الكبيرة ، المساحة الخضراء فيه تقارب 70 % من المساحة الاجمالية 18000 متر مربع ، عدد الشقق 126 فقط ، يحتوي على مسبح مفتوح و مسبح مغلق  ونادي رياضي و ملاعب للأطفال ، يبعد عن مركز المدينة 49 كم و عن مطار إسطنبول 56 كم فقط ، تبدأ الأسعار من 1940000 ليرة تركية . 

منطقة بيليك دوزو BEYLİKDÜZÜ :

تقع منطقة بيليك دوزو في القسم الأوروبي على ساحل بحر مرمرة تتميز بالرقي و الرفاهية فيها مجمعات سكنية راقية جدأ ، و تضم مدارس عربية و مدارس دولية و جامعات خاصة ، كما يتواجد فيها خدمات مميزة من أسواق تجارية كمول مرمرة أضخم المولات في المنطقة و أماكن سياحية ومتاحف ، كما أن قربها من البحر جعلها منطقة سياحية تشهد حركة سياحة جيدة خاصة في أشهر الصيف .

مشاريع في منطقة باغجلار  BAĞCILAR

مشاريع في منطقة باغجلار

مشروع استثماري بامتياز جاهز للتسليم وهو عبارة عن شقق سكنية مصممة بنظام ذكي ( أي تستطيع التحكم بالشقة و أنت خارج البلد ) ، يقع المشروع في شارع الباسن اكسبريس الطريق الحيوي الذي يضم أفخم الفنادق مثل فندق روتانا و فندق وندا فيستا و أضخم المولات مثل مول أوف إسطنبول و مول 212 ، و أهم الشركات العالمية عدا عن أنه يربط بين شرياني اسطنبول وهما طريق ال E5  و E80  الذان تحدثنا عنهم أول المقال ، بالإضافة لوجود محطة مترو قيد الإنشاء تحت المشروع تماما ، يتميز المشروع بوجود ترخيص أوفيس هوم و مسبح مغلق و نادي رياضي ، المشروع فرصة استثمارية مميزة جدا للنقاط التي ذكرناها ، تبدأ الأسعار من 1410000 لأن الشقق المتبقية هي فقط 2+1 أما الشقق 1+1 فقد تم بيعها بالكامل . 

يقع المشروع في شارع الباسن اكسبريس الطريق الأهم في المنطقة ، يحتوي على بناء واحد فقط يتألف من 28 طابق و فيه رخصة هوم أوفيس ، يوجد قرب المشروع محطة مترو قيد الإنشاء ، تبدأ الأسعار من 1400000 ليرة تركية .

مشروع فندقي من إنشاء شركة MAR YAPI  الشهيرة بإنشاء الفنادق ذات التصاميم الفاخرة ، يقع في شارع الباسن اكسبريس قريب من مول 212 و مول اوف إسطنبول كما أن محطة المترو تبعد عن المشروع مسافة 700 متر وهي قيد الإنشاء ، تبدأ الأسعار من 4092000 ليرة تركية . 

يقع المشروع في منطقة بهشلي إفلار تقوم به شركة نيف وهي من أهم شركات الإنشاء في تركيا و العالم فلها مشاريع داخل و خارج تركيا كما أنها من الشركاء الراعيين لفريق برشلونة الرياضي ، يقع المشروع على أرض بمساحة 66000 متر مربع ، يطل المشروع على حديقة عامة ، كما أنه قريب من الترام واي و المتروبوس ، كما فيه شقق فندقية و مسابح و نادي رياضي ، تبدأ الأسعار من 1650000 ليرة تركية . 

منطقة محمود بيه MAHMUTBEY 

منطقة محمود بيه تقع قرب منطقة باغجلار تعتبر من المناطق الحيوية و التجارية الأهم في اسطنبول تشتهر بأسواق المفروشات و الألبسة ، كما تعد المنطقة مركز مواصلات مهم فمترو الأنفاق الذي يتم إنشاؤه ينطلق من محطة محمود بيه ليصل إلى اسنيورت و بهشه شهير و منها إلى مجيدي كوي و بذلك تكون محطة مترو محمود بيه محطة مركزية كمحطة الياني كابي ، تضم مول 212 المول الأهم في المنطقة الذي يطل على طريق الباسن اكسبريس .

 

مشاريع في كوشوك شكمجة KÜÇÜKÇEKMECE 

مشاريع في كوشوك شكمجة

مشروع جاهز للتسليم يقع على طريق الباسن اكسبريس و مقابل مطار اتاتورك القديم الذي سيتحول لأكبر حديقة و منتزه عام ، يقع المشروع على أرض مساحتها 16527 متر مربع يضم 5 أبينة و 814 شقة كما يضم مسابح و ملاعب و غرف ساونا ، تبدأ الأسعار من 435000 ليرة تركية .

 

مشروع جاهز للتسليم يقع في منطقة كوتشوك شكمجه على طريق الباسن اكسبريس الذي تكلمنا عن أهميته الاستثمارية و الجغرافية ، كما أنه يوجد محطة مترو قيد الإنشاء قرب المشروع مما يزيد من أهميته الاستثمارية  ، مساحة أرض المشروع 4200 متر مربع ، يتميز المشروع بوجود رخصة فندقية ففي هذه المنطقة ( منطقة الباسن اكسبريس ) تعتبر نقطة مهمة جدا بالإضافة لرخصة هوم أوفيس ، عدا عن وجود المحلات التجارية و المسابح الخاصة بالمجمع ، يبعد المشروع عن مطار إسطنبول 26 كم و عن مول اوف إسطنبول 6 كم و محطة المترو التي هي قيد الإنشاء 100 متر فقط ، تبدأ الأسعار من 1200000 ليرة تركية   .

 

مشاريع في منطقة اسنيورت ESENYURT

مشاريع في منطقة اسنيورت ESENYURT

يقع المشروع على أرض مساحتها 10729 متر مربع المساحة الخضراء في المشروع تتجاوز 60 % ، يتألف المشروع من بنائين بمجموع 425 شقة و 17 محل تجاري ، يتميز المشروع بوجود سوق تجاري و مسبح مغلق و أخر مفتوح و ملاعب و حمام تركي و غرف ساونا و شرفات في كافة الشقق وهذه ميزة غالبا لاتتواجد في المشاريع الأخرى في المنطقة ، كما يطل المشروع على بحر مرمرة من الطابق 15 ، يبعد المشروع عن مركز المدينة 44 كم و عن مطار إسطنبول 50 كم فقط ، أما عن مواصلات المشروع فيوجد باصات خاصة بالمجمع تنقل السكان من و إلى المتروبوس الذي يبعد أقل من 1 كم عن المجمع . تبدأ الأسعار من 895000 ليرة تركية . 

يقع المشروع على أرض مساحتها 18146 متر مربع يتألف من 3 أبنية أحدها سيكون شقق فندقية ، يتميز المشروع بوجود حمامات مياه كبريتية و مشفى و نادي رياضي و ساونا و مسابح ، كما يحوي على شقق دوبلكس ، تبدأ أسعار الشقق من 448000 ليرة تركية . 

مشروع سكني جاهز للسكن من إنشاء شركة باباجان هولدينغ ، يقع على الطريق السريعE5  بين مول مرمرة بارك و مول توريوم ، و يطل على بحر مرمرة ، يتميز المشروع بوجود مسبح و سينما و ناجي رياضي و حمام تركي و محلات تجارية ، تبدأ الأسعار من 818000 ليرة تركية . 

منطقة اسنيورت ESENYURT 

تقع منطقة اسنيورت بين الطريقين السريعين E5 و E80 و هما أهم طريقين في إسطنبول و اللذان يعتبران شرياني اسطنبول فطريق ال E5 يصل شرق إسطنبول بغربها الطرف الآسيوي بالطرف الأوروبي و طريق E80 يصل أدرنة بشرق اسطنبول بر المررو باسطنبول ، تمتد المنطقة على مساحة كبيرة و تضم العديد من الأحياء الأصغر ، فيها الكثير من الأسواق التجارية و المدارس الحكومية و الخاصة بالإضافة إلى الجامعات كجامعة اسنيورت و العديد من الحدائق و المنتزهات العامة كحديقة الشهداء و حديقة نجم الدين أربكان و حديقة رجب طيب أردوعان ، عدا عن المولات التجارية الضخمة التي تضم أكبر وأشهر الماركات كمول سيتي سنتر و مول التوريوم . 

مشاريع في بيوك شكمجة BÜYÜKÇEKMECE

مشاريع في بيوك شكمجة

مشروع سكني يطل على بحر مرمرة ، المنطقة تتميز بالهدوء بالإضافة لقربها من مركز المدينة حيث تبعد 70 كم وعن مطار إسطنبول 57 كم فقط ، لتعيش في منطقة تجمع بين جمال الطبيعة و هدوئها و قرب السكن من العمل و الأسواق التجارية ، كما يضم المجمع بناء تجاري متكامل و مسبح مغلق و نادي رياضي و ملاعب ، تبدأ الأسعار من 1210000 ليرة تركية .   

 

أغلب هذه المشاريع تتيح فرصة الشراء عن طريق تقسيط قسم من سعر الشقة / الشقق و دفع قسم تتفق على مقداره ( شركة الإنشاء مع العميل أو المستثمر ) و يكون إما 40 % أو  50 % أو 60 % ، و هذه نقطة إيجابية و خاصة للشباب في مقتبل أعمارهم و دخولهم سوق العمل لتأمين حياة أفضل لهم و لعائلاتهم .

أما عن أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار فهي على الشكل التالي :

أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار

تختلف الأسعار باختلاف قيمة الليرة التركية مقابل الدولار الأمريكي ولكن نورد هنا الأسعار بالدولار كي يستطيع المستثمر تقييم المنطقة و المشروع الذي يرغب في الاستثمار فيه :

تبدأ الأسعار في منطقة باشاك شهير من 110000 دولار .

تبدأ الأسعار في منطقة بيليك دوزو من 77000 دولار .

تبدأ الأسعار في منطقة اسنيورت من 33000 دولار .

تبدأ الأسعار في منطقة أفجلار من 73000 دولار .

تبدأ الأسعار في منطقة بهشه شهير من 66300 دولار .

تبدأ الأسعار في منطقة كوشكوك شكمجة من 32500 دولار . 

تبدأ الأسعار في منطقة بيوك شكمجة من  88600دولار . 

تبدأ الأسعار في منطقة باغجلار من 103000 دولار .

هذه الأسعار هي أسعار العقار في يوم كتابة المقال و يجب الانتباه إلى أنها تتحدث باستمرار تبعا لسير المشروع و الخدمات المحيطة إن كان يوجد محطة مترو قيد الإنشاء و ماشابه ، فالتواصل مع الفريق العقاري التابع لشركتنا بانوراما بروبرتي هو الوسيلة الأفضل للحصول على أفضل العروض المناسبة للعميل و المستثمر كما أن فريقنا العقاري يقدم لكم خدمات متكاملة قبل عملية البيع و بعد عملية الشراء منها جولات عن بعد في المشاريع العقارية و متابعة ملفات الجنسية حتى استلامكم جواز السفر التركي  و تخفيضات مميزة و حقيقية من الشركات الإنشائية الكبرى التي حظيت على ثقة المستثمر التركي قبل المستثمر العربي بالإضافة لمتابعة إيجار الشقق و تحقيق الربح الاستثماري إن كان يرغب المستثمر بذلك كما نقدم لكم خدمة بيع الشقق بعد مضي فترة الزمن إن كانت لديكم رغبة بالبيع بعد تحقق ربح معين ، ففريق بانوراما بروبرتي معكم من ما قبل البداية و حتى تحقيق أهدافكم جميعها ، لا تتردد بالاتصال بنا فنحن في خدمتكم على مدار أيام الأسبوع . 

في هذه المقال تحدثنا عن أسعار الشقق في اسطنبول و العوامل التي تؤثر على اختلاف الأسعار كما أوردنا أهم و أفضل عقارات للبيع في اسطنبول وأفضل المشاريع التي يوصي بها فريق بانوراما العقاري  لمعلومات أكثر تابعنا في مقالات أخرى .