لا توجد تعليقات

الاحتيال العقاري في تركيا

الاحتيال العقاري في تركيا

في يومنا الحاضر أصبح الشغل الشاغل للمستثمرين العرب الراغبين بالحصول على فرصة استثمارية مهمة في تركيا , لهدا تقدم لكم بانوراما نصائح تجنبك الوقوع في الاحتيال العقاري في تركيا

كيف يستطيع المستثمر الأجنبي استثمار أمواله دون التعرض للاحتيال العقاري ؟

النصب العقاري الأن أصبح أكثر احترافية فمن الممكن أن تجد إعلانات له على التلفاز تداعب أحلام الكثير بامتلاك عقار بأقل التكاليف.

كيف أتجنب الاحتيال العقاري في تركيا؟

أولاً– السؤال في الطابو: عندما ترغب بشراء عقار مستقل، أي خارج المجمعات السكنية المنتشرة في تركيا فعليك التوجه لإدارة الطابو (السجل العقاري)، والتأكد من ملكية هذا البناء وتسلسل الورثة إن كان هذا العقار قد تملّكه أصحابه من خلال التوريث، ونفس الآلية تنطبق على تملك الأراضي . 

 ثانيا– التكاليف والضرائب: كثيراً ما نصادف سعر عقار رخيص الثمن ولا نسأل على التفاصيل إلا عند وقوعنا ضحية تعنت المحتالين، ونحن في شركة Panorama Property  دائماً نؤكد لكل من يطلب منا الاستشارة الانتباه قبل النظر لسعر البناء المراد الشراء فيه هل ضريبة العقار مدفوعة أو هناك حجز على هذا العقار نتيجة التأخر بدفع قسط معين أو ضريبة معينة، هذه التفاصيل وأكثر يقدمها مكتبنا القانوني كخدمة مجانية لكل من يريد التواصل معنا، ودائماً قبل أن تخطو أي خطوة في سبيل شراء شقة الأحلام عليك أن تتخذ المراكز الحكومية المرجع الأول الذي يبين لك الخطأ من الصواب.

ثالثاً– مواصفات العقار: هل تنطبق المواصفات المذكورة للعقار في إعلان ترويجي مع ما هو موجود على أرض الواقع، ودائما ً ما نؤكد على نقطة مهمة قبل الشراء هي مطابقة المواصفات المذكورة على الورق (المخطط) مع ما هو موجود على أرض الواقع ولا يتم ذلك إلا من خلال الزيارات الميدانية للمشروع والاطلاع المباشر على كافة تفاصيل الشقة بما في ذلك مساحة الشقة، الطابق والإطلالة  .

رابعا– الدفع عبر التحويلات البنكية: تعتبر الحوالات البنكية (الموصوفة)، وهي التي يذكر فيها سبب الحوالة البنكية كشراء عقار من الشركة الفلانية وإن كان صاحب الشقة قد اشترى شقته من خلال الأقساط فعليه أن يذكر في الوصف قسط من أجل العقار الفلاني، وتعد هذه الحوالات وثيقة تؤكد أنك دفعت أموالاَ مقابل أن تتملك عقار وتحمي صاحبها في حال التعرض للاحتيال، دائماً تنصحكم شركة Panorama Property   أن يكون تعاملكم خلال شرائكم للعقار في تركيا عبر الحوالات البنكية.

خامساً– توثيق عملية الشراء بطريقة قانونية: تعد مرحلة الشراء من أهم المراحل ففيها يتم دفع ثمن الشقة، وفي عقد الشراء العديد من البنود قد تضاف لعقد البيع لذلك دائما ما نؤكد أن عملية الشراء يجب أن تكون من خلال شركة احترافية لديها فريق قانوني تطلعك على كافة بنود العقد وترشدك نحو الأفضل .

يشار أن عقد البيع يحتوي على العديد من البيانات المهمة، مثل إسم المشتري والبائع كاملا ورقم بطاقة الهوية الوطنية، وعنوان محل الإقامة كاملاً، وبيان تفصيلي بالمبيع سواء كانت شقة أو قطعة أرض.

سادساً– تاريخ شركة الإنشاء المراد الشراء من خلالها: وهذا الأمر يعد ضرورياً جداً فبمجرد بحث بسيط تستطيع أن تكتشف هل الشركة مفلسة أو لا، وهل تتأخر في عملية تسليم الشقق.

 سابعاً– أنصت لقلبك: دائما ما نرى في الإعلانات المنتشرة على وسائل التواصل  تجد عقاراً بسعر رخيص أو تجد تسهيلات غير طبيعية في تسديد الأقساط مقارنة بالعقارات الموجودة في نفس المنطقة ، هنا يجب أن تسأل عن السبب قبل الانجرار وراء الإعلانات البراقة.

أخيراً لا تشتري العقار تحت أي ضغط دائما خذ وقتك وقم بالبحث ولا تستعجل، فهذه اموالك التي تعبت في الحصول عليها، و لا تغتر بثمن الشقة إذا عرضها عليكم المسوق برخص إسأل واسأل  فهناك الكثير من قصص الاحتيال العقاري في تركيا فلا تكن إحداها.