منطقة بيليك دوزو
أين تقع بيليك دوزو و تاريخ إنشاء هذا الحي؟
تمتد بيليك دوزو اسطنبول بشكل طولي بين خط المتروبوس من جهة وبحر مرمرة من جهة أخرى والتي تشكل الحدود الإدارية لتلك المنطقة.
تتميز منطقة بيليك دوزو بطبيعتها المتموجة فهي سهلية تخالطها بعض التلال المشرفة على بحر مرمرة مما يعطيها إطلالات ساحرة، وتتوسط بيليك دوزو عدة محاور سكنية وسياحية من أهمها بحر مرمرة و منطقة أفجلار في الشرق والتي تعد منطقة سكنية وسياحية بامتياز، ومن الغرب بحيرة كوشوك شكمجة بما فيها من إطلالات وجسور عثمانية غارقة في القدم والتي تعد مقصد رئيسي لكل سائح، أما من الشمال منطقة أسنيورت السكنية والتي يفصلها عن بيليك دوزو خط المتروبوس، ومن الشمال الشرقي منطقة بيوك شكمجة .
تاريخ هذه المنطقة قديم جداً ويعد حي جوربينار أول المناطق المأهولة من أحياء بيليك دوزو، وعرفت بالسابق بالمنازل والفلل الواسعة نتيجة لطبيعتها الساحرة وإطلالاتها الخلابة على بحر مرمرة، لاحقاً وبعد حصول زلزال 1999 أصبحت الوجهة الأولى للأتراك وذلك بعد بناء الدولة أفضل المجمعات السكنية فيها وفق معايير قياسية مقاومة للزلال، ولذلك أصبحت من أهم المناطق المأهولة وشهدت توسعاً وتطوراً سريع.
أحياء منطقة بيليك دوزو اسطنبول
يبلغ عدد تلك الأحياء عشرة، تتوزع بين مناطق مطلة على الساحل وأخرى على خط المتروبوس مباشرة، وهي:
- حي باريش/ barış Mahallesi
- حي الجمهورية/ Cumhuriyet Mahallesi
- حي غوربينار/ Gürpınar Mahallesi
- حي مرمرة / marmara Mahallesi
- حي يعقوبلو /yakuplu Mahallesi
- حي عدنان قهوجي/ Adnan Kahveci Mahallesi
- حي بيوك شهير/ Büyük Şehir Mahallesi
- حي ديرياغزي/ Dereağzı Mahallesi
- حي كافاكلي/ Kavaklı Mahallesi
- حي الساحل/ Sahil Mahallesi
شبكات المواصلات في بيليك دوزو اسطنبول وتوزع المناطق في محيطها
كما أشرنا سابقاً فإن منطقة بيليك تمتد بشكل طولي على خط المتربوس وهو الخط الأسرع في اسطنبول الذي يغطي أغلب أحياء اسطنبول ويصل حتى القسم الأسيوي ومحطات المتربوس المتواجدة في تلك المنطقة هي ست محطات تبدأ من الشرق للغرب :
هرامي ديري ،جوزال يورت ،بيليك دوزو، جمهوريات ،هادم كوي،وبيليك دوزو سون دوراك.
كما تنتشر في المنطقة باصات النقل الداخلي التي تصلها بالمناطق المحيطة بها بشكل مريح جداً، وإلى جانب ما سبق فإنّ للنقل البحري دوره في المنطقة من ميناء مرمرة إلى منطقتي أفجلر وأمينونو.
يشار أن خطة 2023 تشمل وصول شبكة المترو لمنطقة بيليك دوزو وسيبدأ الخط من صفاكوي وصولاً لبيليك دوزو.
وبالنسبة للخريطة التفصيلية لتوزع المناطق عن بيليك دوزو فهي تبعد عن الفاتح36 كم، وعن تقسيم43 كم،وعن مطار اسطنبول الجديد 54 كم، شيشلي 41 كم، و ليفينت44 كم.
ملاحظة: هذه المسافات قياساً لمدينة من أكبر مدن العالم تعد طبيعية جداً، وخطوط المواصلات التي أنشأتها الدولة خاصة المتربوس جعلت الوصول لتلك المناطق أمراً يسيراً سهل المنال.
أهم المرافق الطبية الموجودة في منطقة بيليك دوزو
بيليك دوزو منطقة خدمية بامتياز فيها عدد ضخم من المرافق الطبية والعلاجية والزائر لاسطنبول يعلم أن تلك المنطقة تنشط فيها السياحة العلاجية بإمتياز، ففيها 4 مشاف خاصة من أفخم المشافي وأرقاها على مستوى العالم كمشفى ميدي كانا و ميديا لايف، وفيها أحد أضخم المراكز للإستشفاء من السرطان، أما مشفى بيليك دوزو الحكومي المعروف بحداثته وقيمة الخدمات الصحية التي يقدمها لسكان المنطقة المحليين و الأجانب فهو من أميز المشافي الحكومية في تركيا، كما تنتشر مراكز طبية للعناية بصحة الفم وعلاج الأسنان وتصل ل 13 مركزاً بالإضافة لعشرات العيادات الطبية، وأربع مستوصفات للدولة منتشرة ضمن الأحياء.
المدارس والجامعات
من أهم الأسباب التي جعلت بيليك دوزو اسطنبول قبلة لكل حالم بحياة هادئة وسعيدة مع عائلته هي المستوى التعليمي المتطور لتلك المنطقة فهي من أكثر مناطق المدينة التي تضم العديد من الجامعات منها:جامعة الفاتح و أوكيانوس وجامعة بي كنت وغيرها، كما تحوي المنطقة العديد من المدارس الحكومية والخاصة ومدارس الإمام خطيب المعروفة في تركيا .
بالنسبة للمدارس الدولية بعضها تعتمد المناهج العربية و البعض الآخر يعتمد مناهج دولية، ومن المدارس العربية :
- مدرسة أكاديمية الأمة فرع بيليك دوز
- مدرسة بغداد الأهلية
- مدرسة المستقبل
- المدرسة اليمنية الدولية
- مدرسة الملك إدريس السنوسي
- مدرسة توليب
- مدرسة الفنار الفلسطينية
المولات التجارية والأماكن الترفيهية
- تنتشر في بيليك دوزو العديد من المولات التجارية التي تبيع كافة الماركات العالمية كما أنها تضم العديد من المقاهي والمطاعم، ومن تلك المولات :
ميجروس مول الذي يقع على خط المتربوس ويواجه مول مرمرا بارك وهو عبارة عن ثلاث طوابق في العديد من المحال العالمية ومحاط بعدد من المقاهي والمطاعم . - مول بيرلافيستا في منطقة بي كنت، ومول الكارفور الذي افتتح حديثاً في منطقة المارينا البحرية.
- بالنسبة للحدائق والشواطيء والأماكن الترفيهية في بيليك دوزو فهي كثيرة جداً في منطقة يعتبر بحرها مصيفاً لأهل المدينة وقد أسس فيها حديثاً أكبر مارينا بحري في اسطنبول تنتشر فيه عشرات المطاعم والمقاهي البحرية، ولايمكننا أن نذكر المناطق المميزة في بيليك دوزو دون أن نذكر الوادي الأخضر المميز في اسطنبول yaşam vadesi أو الوادي الأخضر، ذلك المشروع الذي يحوز على اهتمام بلدية اسطنبول بمساحة تصل لمليون متر مربع وهو عبارة عن مجموعة حدائق مترابطة تحوي على بحيرتين وشلالات وأكثر من 6000ألاف نوع من الزهور و1200 شجرة مثمرة .
كما توجد العديد من الحدائق والأماكن السياحية الأخرى في بيليك دوزو، ومن أهمها:
- قصر السلطان سليمان على بحر مرمرة
- بيوك شكمجمة منزل كولسي يقع بين متطقتي بيليك دوزو وبيوك شكمجة
- جسر بيوك تشكمجة خلف معرض توياب الدولي مباشرة
- منتجع تبجيك جاملك في منطقة جوربنار.
أخيراً لابد أن نذكر أحد أميز الأماكن الاستثمارية في اسطنبول وهو معرض tuyap توياب الذي أُسّس عام 1979، وما زال المركز يستضيف النشاطات والفعاليات منذ عام 1996 وحتى الآن، مثل المعارض التجارية ومعارض الكتب والسيارات.
أهمية الاستثمار العقاري في بيليك دوزو
حازت منطقة بيليك دوزو معلى مراكز متقدمة في الإحصائات التي قدمتها بلدية اسطنبول بالنسبة لشراء العقارات. ويمكنكم معرفة المزيد حول أسعار الشقق في بيليك دوزو.
وحصلت تلك المنطقة على هذه النسبة نتيجة أسباب عديدة من أهمها:
- الموقع التجاري والإستثماري
وجود أحياء عديدة من منطقة بيليك دوزو وانتشارها على الخط السريع المتربوس أضاف لها الصبغة التجارية فأي عقار قريب من شريان اسطنبول هو عقار تجاري بامتياز لأنه هدف لكل من يريد السكن( الاستثمار قطاع الإيجار)، وهي هدف أيضا لكل طامح بفتح شركة أو مكتب .
- الطبيعة السكنية:
تتيح بيليك دوزو بمجمعاتها الفخمة جواً من الهدوء والسكينة بعيداً عن صخب المدينة، كما أن العديد من المجمعات لها إطلالات مفتوحة على بحر مرمرة، بمساحات واسعة لايمكن إيجادها في مركز اسطنبول كما أنها مميزة بكثرة خدماتها ومرافقها من مدارس وجامعات لمراكز طبية وحدائق ومرافق ترفيهية.
- خط المترو والمستقبل الواعد:
أقرت الحكومة التركية بنيتها التجهيز لإنشاء خط مترو في بيليك دوزو، وسيمتد هذا الخط من منطقة صفاكوي وحتى مدينة المعارض توياب، وستنشئ خمسة محطات لذلك المترو في منطقة بيليك دوزو، وبمجرد البدء بإنشاء ذلك الخط سترتفع أسعار العقارات في تلك المناطق ولهذا نجد الكثير من المستثمرين ودهات المال يستهدفون تلك المنطقة.
- مركز ثقل صناعي:
بجانب ماتحدثنا عنه سابقاً يجب أن نذكر أن منطقة بيليك دوزو منطقة مهمة صناعياً أيضاً ففيها أكبر ميناء للحاويات التجارية، وفيها مدينتين صناعيتين ضخمتين جداً توفر ألاف فرص العمل.
- الطبيعة السكانية المميزة:
تعد الفئة المتعلمة في ذلك الحي هي الفئة الغالبة، ويعود ذلك لأن كل من يسكن في تلك المنطقة يبحث عن الهدوء والراحة ومستقبل تعليمي أفضل لأولاده .
- مقصد سياحي:
يعد الاستثمار في مجال التأجير السياحي للشقق في بيليك دوزو اسطنبول من أفضل المجالات لأنها هادئة وبعيدة عن ضجيج المدينة وصخبها، كما أنها مشرفة على بحر مرمرة.