توجهت أنظار المستثمرين العرب و الأجانب نحو الاستثمار في تركيا في السنوات العشر الأواخر و خصوصا بعدما قدمت الحكومة تسهيلات و حوافز للمستثمرين أبرزها تعديل فانون الاستثمار عام 2018 و الذي أتاح الحصول على الجنسية التركية و الجواز التركي مقابل الاستثمار بما يقابل 250000 دولار  فازدادت عمليات البحث عن أسعار الشقق في تركيا إسطنبول لاسيما أسعار الشقق في بهجة شهير .  

فلماذا منطقة بهجة شهير / بهشه شهير ؟

نظرة عامة على منطقة بهشه شهير :

منطقة بهشه شهير تعتبر منطقة من أجمل و أرقى مناطق إسطنبول تقع بين أرناوؤط كوي و اسنيورت و أفجلار و باشاك شهير ، و هي منطقة فيها العديد من الحدائق العامة و الخاصة فمعنى كلمة بهشه باللغة التركية هو الحديقة و لمن يتسائل عن أسعار الشقق في بهجة شهير فنحن في هذا المقال سوف نتحدث عن المنطقة و أسعارها و ميزاتها و مواصلاتها و أهميتها الاستثمارية ، تابع القراءة معنا لتتعرف أكثر عن المنطقة و محيطها .

منطقة بهشه شهير هي إحدى المناطق التابعة لبلدية باشاك شهير أو مركز إسطنبول الجديد ، تتميز بارتفاعها عن سطح البحر ، فمناخها رطب صيفا و بارد شتاءا ، فيها العديد من أماكن التسوق و المنتزهات العامة مثل حديقة غولت ( الحديقة التي فيها أكبر بحيرة اصطناعية تبلغ مساحتها 26000 متر مربع فيها أنواع كثيرة من الحيونات المائية مثل البط والسلاحف بالإضافة لنوافير مياه و جسور تمر من فوق البحيرة ، كما يوجد على جانبي البحيرة العديد من المطاعم التي تقدم الطعام التركي و مطاعم الأسماك و هناك الكثير  من الأماكن المخصصة للجلوس و التنزه في الطبيعة الخلابة و الاستمتاع بجمال الأشجار و الورود و المناظر المائية ، بالإضافة لوجود أماكن مخصصة لألعاب الأطفال ) و حديقة بهشه شهير بارك التي تعمل البلدية حاليا على إنشائها . 

أما بالنسبة لمواصلات منطقة بهشة شهير فيتم العمل حاليا على مد خط مترو الأنفاق إلى بهشه شهير ، و سيتم افتتاح محطة المترو قريبا جدا ليكون المترو صلة وصل المنطقة بمنطقة محمود بيه و هو أول مترو سيصل إلى المنطقة مما سيوفر الكثير من الوقت للوصول إلى المنطقة و خاصة في أوقات ذروة الازدحام فمثلا المدة بين منطقة بهشه شهير و محمود بيه ستستغرق 21 دقيقة ، و بين بهشه شهير و يني كابي 43.5 دقيقة ، و بين بهشه شهير و كادي كوي ( في القسم الآسيوي ) 60 دقيقة ، تتميز منطقة بهشه شهير بالهدوء نظرا لقلة الكثافة السكانية و اتساع المساحة ، فهي تمتد على مساحة 4703000 متر مربع تم إنشاء أول مجمع سكني فيها عام 1994 .

تبعد 25 كم عن مركز المدينة ، فيها العديد من المدارس و الجوامع و المطاعم و أماكن الترفيه و التسوق .

ستمر بالقرب منها قناة إسطنبول ( البوسفور الجديد ) الممر المائي التجاري الذي يصل قارة آسيا و أوروبا ، مما سيؤثر على زيادة الأسعار و فرص الاستثمار فيها ، فالمنطقة لها مستقبل ممتاز من ناحية الاستثمار .

تتفاوت أسعار الشقق حسب المساحة و قرب أو بعد المشروع عن الخدمات العامة من مدارس و أماكن تسوق ناهيك عن محطة المترو الوحيدة في المنطقة التي سيتم افتتاحها قريبا جدا والتي ستصل منطقة بهشه شهير بمنطقة محمود بيه و منها بباقي مناطق إسطنبول عبر مترو الأنفاق . 

من المشاريع التي يوصي بها فريق بانوراما العقاري للاستثمار في شقق للبيع في بهشه شهير إسطنبول 

ريزيدنس ان ديلوكسيا Residence inn Deluxia 

تبدأ الأسعار من 990000 ليرة تركي ، يتميز المشروع بوجود ترخيص لشقق فندقية فيه  و بسبب قلة الفنادق في هذه المنطقة الحديثة الإنشاء فهو يعتر من المشاريع الاستثمارية المنافسة يضم شقق 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 بمساحات مختلفة و توفر شركة الإنشاء إمكانية الدفع على الشكل التالي 50% دفعة أولى و تقسيط الباقي على مدار 12 شهر .  

سترادا  Strada

تبدأ الأسعار من 1168000 ليرة تركي ، أنماط الشقق من 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 4+1 دوبلكس / 5+1 دوبلكس ، المشروع سكني استثماري مصمم على الطراز الإيطالي يوجد فيه العديد من المحلات التجارية التي تشكل مول مفتوح وستلبي حاجة السكان و هو من إنشاء شركة AKZİRVE

توال بهشه كنت  Tual Bahçekent

تبدأ الأسعار 1370000 ليرة تركي ، مشروع توال بهشة كنت مشروع سكني مناسب للحصول على الجنسية التركية ، أنماط الشقق 1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1 يتكون من 1739 شقة و 186 محل تجاري ، و المشروع يمثل مدينة متكاملة الخدمات فهو يحتوي على مدرسة إبتدائية و مدرسة إعداداية و جامعة خاصة بالإضافة إلى وجود مسجد و مول تجاري و مطاعم و إطلالة على حديقة بهشه شهير بارك التي تبلغ مساحتها 160000 متر مربع و التي ستصبح مركز جذب للسياح ، توفر شركة الإنشاء ( إملاك كونوت  EMLAK KONUT) إمكانية الدفع على الشكل التالي 50% دفعة أولى و تقسيط الباقي على مدار 30 شهر فعملية الدفع مريحة جدا و المنطقة ممتازة من حيث عائد الاستثمار  .  

يوجد في بهشه شهير العديد من المشاريع التي تحوي على فلل مكونة من طابقين بحديقة صغيرة و هو ما يبعث على الراحة و الهدوء مع توفير مساحة خاصة بالعائلة للاستجمام  و الاستمتاع بالطبيعة .   

فريق بانوراما بروبرتي دليلك العقاري للاستثمار في تركيا ، فريقنا المختص معك من لحظة البحث عن الخيار الأمثل المناسب لك و حتى استلامك طابو الشقة وإجراء كافة أمورك القانونية ، أيضا يتابع فريقنا عملية إيجار الشقة إذا أراد المستثمر تأجيرها و الاستفادة منها ، ومن يرغب بإعادة البيع سيكون فريقنا المتخصص معكم خطوة بخطوة .

في هذا المقال تحدثنا عن مميزات منطقة بهشه شهير وأسعار الشقق في بهجة شهير مع ذكر العوامل التي تسبب اختلاف الأسعار في المنطقة ، لمعلومات أكثر عن تركيا و اسطنبول تابعنا في مقالات قادمة .

في السنوات العشر الأخيرة افتتحت تركيا أبواب الاستثمار على مصراعيها وقدمت تسهيلات كبيرة للمستثمرين بالإضافة لمنح الجنسية التركية مقابل الاستثمار فتوسع البحث من قبل المسثمرين المهتمين بتركيا وخاصة باسطنبول عن فلل للبيع في اسطنبول تركيا 

ونحن فريق بانوراما العقاري هنا للمساعدة في تقديم المشورة العقارية للمستثمرين من كافة البلدان .

فيلات للبيع في اسطنبول :

لا ينحصر وجود الفيلات في منطقة معينة في إسطنبول بل توجد في أغلب مناطق المدينة فيلات للبيع في اسطنبول بسبب الموقع الجغرافي للمدينة و إطلالتها الواسعة على بحر مرمرة ، فمن أشهر المناطق التي توجد فيها فلل نذكر منطقة بيوك شكمجه و بييلك دوزو و بكر كوي و سارير و أفجلار و باشاك شهير ، أغلب هذه المناطق تعتبر مناطق استثمارية ممتازة بسبب النهضة العمرانية التي تشهدها بعد اهتمام المستثمرين بالاستثمار في مدينة اسطنبول لمناخها الرائع و مكانتها السياحية بين مدن العالم ، إضافة لتنوع السياحة فيها من سياحة صيفية ( و تشمل التنزه و السباحة و رحلات التخييم و ركوب البحر ) و سياحة شتوية ( من تزلج و التمتع بمنظر الثلوج ) ، تتنوع أنواع الفلل من فلل مزدوجة مكونة من طوابق متعددة و فلل تضم مسابح و أخرى تطل على البحر مباشرة .

أحد دوافع شراء فيلا في اسطنبول بهدف الاستثمار هي أن مدينة اسطنبول مدينة سياحية على مدار العام فالعائد الاستثماري من الفيلا سيكون عائد سنوي و ليس عائد فصلي فقط ، ناهيك عن الأهمية الاقتصادية والتجارية للمدينة التي تتزايد يوما بعد يوم لاسيما وقد اقترب موعد افتتاح قناة اسطنبول ( البوسفور الجديد ) . 

فلل للبيع في اسطنبول على البحر :

يوجد في منطقة بيليك دوزو مارينا و منطقة بيوك شكمجه فلل على البحر وهما منطقتان استثماريتان بشكل ممتاز أولا لأنهما مناطق حديثة و ثانيا لوقوعهما على شاطئ بحر مرمرة  و ثالثا لقربهما من مركز المدينة ( تبعد 45 كم عن مركز المدينة ) فذلك زاد من الأهمية الاستثمارية لهما .

أسعار الفلل :

تختلف أسعار الفلل باختلاف المنطقة و موقعها من البحر و الأماكن الحيوية في المدينة فمثلا في مشروع أسرن كوناكلاري مارينا في منطقة بيليك دوزو يعقوبلو الذي يوصي به فريق بانوراما العقاري تتراوح أسعار الفلل بين 7 ملايين ليرة تركية و 10 ملايين ليرة تركية حسب المساحة و ميزات الفيلا المطلوبة .

ننوه إلى أن المستثمر في هذه الفترة يستفيد من أسعار الصرف الممتازة للدولار أمام الليرة التركية .

في هذا المقال تحدثنا عن فلل للبيع في اسطنبول تركيا و ذكرنا أسعار الفلل و أسباب اختلاف الأسعار و الدوافع التي تحث المستثمر على شراء فيلا في إسطنبول ، لمعلومات أكثر عن الاستثمار تواصل مع فريق بانوراما العقاري لإرشادك نحو الاستثمار الأفضل لك .

بالبحث عن شقق للبيع في اسنيورت اسطنبول فنحن نستعرض منطقة واسعة جدا تمتد من منطقة أفجلار على ساحل بحر مرمرة إلى منطقة باشاك شهير مركز إسطنبول الجديد فمنطقة اسنيورت تمتد على مساحة 28 كم مربع .

منطقة اسنيورت من المناطق الاستثمارية الممتازة في اسطنبول بسبب كونها منطقة جديدة حديثة بالإضافة لوجود محطات مترو أنفاق قيد الإنشاء التي يجري العمل عليها و سيتم افتتاحها قريبا جدا كما هو مخطط ، و هذه الميزة تسبب ارتفاعا كبيرا لأسعار الشقق في المنطقة ، كما أن الكثافة السكانية القليلة مع وجود الحدائق و المساحات الخضراء تدفع بالمستثمرين بالتفكير في شراء عقارات و الاستثمار في مشاريع جديدة مميزة في اسنيورت ، عدا عن موقع الجغرافي المميز فمنطقة اسنيورت تقع بين طريق E5 و E80 و هما أكثر طريقين حيويين في اسطنبول و اللذان يصلان القسم الأوروبي من المدينة بقسمها الآسيوي .

فريق بانوراما العقاري بخبرته الممتدة على مدى سنوات يوصي ببعض المشاريع المناسبة للاستثمار في اسنيورت منها :

كيليش غولد Kiliç gold
غوموش وادي Gümüş vadi
باباجان برميوم Babacan Premium
سيلف إسطنبول Self Istanbul

هذه المشاريع بتصمميها المميز و موقعها في المنطقة يجعلها أحد خيارات الاستثمار الجيد الذي يحقق عائد ربحي جيد للمستثمر على مدار العام .
في السنوات الأخيرة أقدمت الحكومة على وضع تسهيلات لقانون الاستثمار العقاري ( كبند الاستثمار بشراء عقار بما يعادل 250000 دولار و الحصول على الجنسية التركية بشرط عدم بيع العقار قبل مرور ثلاث سنوات أو إيداع مبلغ 500000 دولار أو مايعادلها في البنك ) للفت أنظار المستثمرين وجلب رؤوس الأموال إلى البلاد للوصول بالاقتصاد إلى مستوى ممتاز و منافسة الدول الكبرى .
بالنسبة للمستثمر فموضوع البحث عن أسعار عقارات للبيع في اسطنبول اسنيورت هو موضوع محوري وفي هذا المقال سنقدم رقما تقريبا لأسعار الشقق بمختلف المساحات حسب سعر السوق اليوم ، فمعلوم أن الأسعار تتغير تبعا لعدة أمور منها جاهزية المشروع و قرب أو بعد المشروع عن وسائل المواصلات و الخدمات العامة الأخرى كالمدارس و الجامعات و قرب محطات مترو الأنفاق أو جاهزيتها للعمل وأمر آخر ألا وهو تغير سعر صرف العملات الأجنبية مقابل الليرة التركية .

أسعار الشقق في اسنيورت :

شقة 1+1 تبدأ من 700000 ليرة تركية .
شقة 2+1 تبدأ من 950000 ليرة تركية .
شقة 3+1 تبدأ من 1290000 ليرة تركية .
شقة 4+1 تبدأ من 1690000 ليرة تركية .

في هذا المقال تحدثنا عن شقق للبيع في اسنيورت اسطنبول وذكرنا أهمية المنطقة و موقعها الجغرافي و أسعار الشقق فيها ، للمزيد من المعلومات عن تركيا و الاستثمار فيها تابعنا في مقالات أخرى .

تقع منطقة اسنيورت في القسم الأوروبي من اسطنبول قرب بحر مرمرة ، تتميز منطقة اسنيورت اسطنبول بمساحتها الكبيرة التي تبلغ 28 كم مربع  و فيها خدمات متكاملة من جميع النواحي .

موقع اسنيورت  

تقع بحيرة بيوك شكمجة إلى الغرب منها  و في الشمال باشاك شهير ( مركز  إسطنبول الجديد ) و إلى الشمال الشرقي أرناؤوط كوي ( فيها مطار إسطنبول الجديد ) و في الشرق أفجلار ( بحر مرمرة ) و في الغرب تقع منطقة بيليك دوزو ( بحر مرمرة والمارينا )  ، المساحة الكبيرة لاسنيورت جعلها تضم عدد كبير من المحلات الإدارية ففيها 43 محلة سكنية بالإضافة للمدن الصناعية كمدينة الفاتح الصناعية التي تتركز فيها مراكز لصيانة السيارات من جميع الماركات و مراكز بيع قطع غيار ، إلى جانب وجود الجامعات و المدارس الحكومية و الدولية و المشافي الخاصة و الحكومية و المراكز الصحية ، من أهم الجامعات في اسنيورت جامعة اسنيورت و جامعة غيليشم و من المشافي مشفى رياب و مشفى اسنجان و مشفى استنيا و من المدارس الدولية مدارس المنار الدولية و مدارس الإحسان .

الأهمية الاستثمارية لمنطقة اسنيورت 

منطقة اسنيورت اسطنبول هي إحدى المناطق الحديثة التي تشهد نهضة عمرانية كبيرة فالعديد من شركات الإنشاء الكبرى تقوم حاليا بإنشاء المشاريع المميزة بمواصفات رائعة  و تصنف كمشاريع استثمارية ممتازة لأنها ستشهد ارتفاعا كبيرا في الأسعار بعد افتتاح محطات مترو الأنفاق التي يجري العمل عليها حاليا ، من المشاريع الاستثمارية التي توصي بها بانوراما العقارية هي :

مشروع كيليش غولد Kilic Gold

مشروع باباجان بريميوم

مشروع Self Istanbul

ميدان اسنيورت

ميدان اسنيورت أو ما يسمى ميدان الجمهورية ، يعد من أكثر المناطق ازدحاما في اسنيورت ففيه الأسواق و المطاعم و الجامع الكبير إلى جانب وجود مشفى خاص في القسم الغربي منه كما سيكون قريبا مركز لمحطة مترو الذي سيربط منطقة اسنيورت بمنطقة محمود بيه في باغجلار و منها بمجميع مناطق إسطنبول عبر مترو أنفاق سريع و مريح ، كما يقع في اسنيورت العديد من مراكز التسوق أبرزها مول الاسكولة في ميدان اسنيورت .

أما عن المولات و مراكز التسوق الأخرى فهي مول أكبتي في الطرف الشمالي الغربي منها ( يعد من أكبر المولات في المنطقة يتألف من عدة طوابق و يمتد على مساحة كبيرة  و بجانبه ساحة مخصصة للمطاعم المتنوعة التركية و العربية بالإضافة لوجود كبرى الماركات فيه و صالة سينما و ألعاب ) و مول مرمرة بارك ( يقع على طريق E5  أهم الطرق في إسطنبول التي تربط القسم الأوروبي بالآسيوي ) و مول التوريوم ( الذي يضم أهم الماركات ) و مول بوهاس ( أضخم مول للمستلزمات المنزلية و مستلزمات الحدائق ) كما يوجد مول السيتي سنتر الذي يقع في وسط اسنيورت بجوار مبنى البلدية ( ويضم ساحة تزلج مفتوحة كافة أيام الأسبوع و ألعاب مختلفة بالإضافة للمطاعم و الماركات الشهيرة )  

يتركز وجود المطاعم و الأسواق العربية في ميدان اسنيورت و ماحوله لكثافة وجود العرب فيه  فالزائر الآتي إلى منطقة اسنيورت يلاحظ الوجود العربي الكبير في الميدان و يستطيع تلبية احتياجاته كافة من الغذائيات إلى الألبسة من المتاجر العربية المتواجدة في المنطقة .

و بالحديث عن اسنيورت لابد لنا من ذكر بعدها عن مركز المدينة و بعض المراكز المهمة الأخرى .  

فإذا اسنيورت إسطنبول كم تبعد عن تقسيم مركز المدينة ؟

تبعد منطقة اسنيورت عن مركز المدينة 42 كم يربطها طريقين سريعين هما طريق التيم أو E80  و طريق E5   بمركز المدينة و جميع مناطق اسطنبول الأخرى .

كم تبعد اسنيورت عن الفاتح

تبعد منطقة اسنيورت 28 كم عن منطقة الفاتح التي تعد من أكثر المناطق التي تشهد تواجد للعرب كما فيها أسواق عربية و مكتبات للكتب العربية التي بدأت تلقى رواجا بين العرب المتواجدين في تركيا إيمانا منهم على أهمية الحفاظ على اللغة العربية وتعليمها لأبنائهم .

تبعد اسنيورت عن بحر مرمرة حوالي 5 كم فالأبنية العالية تكشف عن مناظر بحرية جميلة و خاصة حركة السفن في الليل والنهار و هي تنتظر وقت دخولها إلى مضيق البوسفور ، المضيق الوحيد الذي يصل بين بحر مرمرة و البحر الأسود و يؤمن النقل البحري بين قارتي آسيا وأوروبا .  

تبعد منطقة اسنيورت عن مطار اسطنبول الجديد 45 كم وتتوافر فيها محطات انطلاق باصات خاصة للمطار من أمام مول مرمرة بارك تستغرق رحلة الباص حوالي الساعة أو أكثر قليلا .  

مواصلات اسنيورت 

شبكة مواصلات اسنيورت هي شبكة جيدة فالمنطقة كما ذكرنا صلة وصل بين مناطق حيوية و بالتالي يمر منها عدد كبير من وسائل المواصلات ، كما أن خط المترو بوس الذي يصل قسمي اسطنبول الأوروبي و الآسيوي يمر منها و له 5 محطات فيها الأمر الذي يجعل منها صلة وصل بين مناطق اسطنبول ، و يتم حاليا العمل على إنشاء خط مترو أنفاق من المقرر أن يتم افتتاحه قريبا جدا سيربط منطقة اسنيورت بمناطق إسطنبول الأخرى مرورا ببهشه شهير و ألتن شهير و اسبارته كوله وصولا لمحمود بيه في باغجلار و سيكون له ثلاث محطات في اسنيورت هم اسنكنت و أرديشلي و ميدان اسنيورت .

في هذا المقال تحدثنا عن منطقة اسنيورت اسطنبول و ميزاتها و الخدمات المتواجدة فيها من مدارس و جامعات و وسائل مواصلات كما ذكرنا بعدها عن مركز المدينة ، لمعلومات أكثر عن تركيا تابعنا في مقالات أخرى .

يبحث الكثير من الناس اليوم عن الاستقرار في تركيا لما له من ميزات و ما تتمتع به تركيا من قوة اقتصادية و موقع جغرافي مميز و طبيعة جميلة عدا عن فرص الاستثمار الكبيرة التي تتيحها طبيعة البلاد ( زراعة صناعة تجارة ) ومساعدة الحكومة للمستثمرين من تخفيف الضرائب وفتح مجال التصدير لكافة البلاد .

أنواع الإقامة في تركيا 

تختلف أنواع الإقامة في تركيا حسب هدف مقدم الطلب للحصول على الإقامة تنقسم إلى :

الإقامة السياحية / الإقامة الإنسانية / إقامة الطالب / إقامة العمل / الإقامة العائلية و أنواع أخرى .

الإقامة السياحية إقامة قصيرة الأمد تمنح لمدة ستة أشهر أو سنة / سنتين .

الإقامة الإنسانية تمنح لمدة عامين بعد إثبات وثائق معينة من قبل الشخص .

إقامة الطالب تمنح للطالب طول مدة الدراسة .

إقامة العمل تمنح لمدة عام و تجدد لمدة أو عامين .

الإقامة العائلية يحصل عليها من تزوج من مواطنة / مواطن تركي تؤهله للحصول على الجنسية التركية بعد مضي ثلاث سنوات من الزواج .

كما أن شركة بانوراما بروبرتي توفر لكم عقارات للبيع في إسطنبول مناسبة للإقامة وإذا ما إستوفت الشروط فمبروك عليك الجواز التركي أيضا.

أرخص المدن في تركيا 

تشتهر المدن الكبرى في تركيا برغبة العيش فيها من قبل الأجانب لتوفر جميع سبل الحياة من دراسة و صحة وعمل إلى جانب الخدمات الترفيهية  لكن أيضا بعض المدن التالية مناسبة للعيش و فيها جميع الخدمات  مثل مرسين و قونيا و بورصة  .

مدينة مرسين :

 مدينة ساحلية تقع غرب تركيا على ساحل البحر الأبيض المتوسط تشتهر بالموانئ الكبيرة التي تسهل حركة التصدير و الاستيراد بالإضافة لشهرتها بالحمضيات حيث تزرع فيها جميع أنواع الحمضيات و يقام فيها كل سنة مهرجان الحمضيات يحضره كبار الشخصيات فيها جامعات مثل جامعة مرسين و جامعة كاج و جامعة طوروس ، في الوقت الحالي تعمل الحكومة على إنشاء مطار في مدينة مرسين ليخدم المنطقة .

مدينة بورصة :

تقع مدينة بورصة في الشمال الغربي لتركيا على بحر مرمرة تشتهر بمناخها المعتدل ومناطقها السياحية الجميلة صيفا مثل الغابات و الحدائق و المنتزهات و شتاءا مثل جبل ألوداغ أكبر المناطق السياحية الشتوية ، تحتل مركزا صناعيا كونها مركز تصنيع سيارات و التقنيات و الصناعات النسيجية و على رأسها الحرير أما بالنسبة للدراسة ففي بورصة توجد جامعتان جامعة بورصة التقنية وجامعة ألوداغ تلبيان حاجة طلاب المدينة ، قرب مدينة بورصة من مدينة إسطنبول يجعلها خيار جيد لمن يريد القدوم إلى تركيا و لا يرغب بالاستقرار في إسطنبول بسبب زحامها .

مدينة قونيا : 

مدينة قونيا تقع في وسط وحنوب البلاد تشتهر باسم مدينة مولانا نسبة للعالم جلال الدين الرومي الذي عاش و مات و دفن فيها ، تشتهر بصناعة السجاد اليدوي وهي صناعة قديمة من أيام الدولة العثمانية ، في المدينة العديد من الجامعات التي تستقبل أكبر عدد طلاب حيث يقدر عدد الطلاب ب 180000 طالب من الجامعات نذكر جامعة نجم الدين أربكان وجامعة سلجوق وجامعة قونيا التقنية .

بعد أن تكلمنا عن بعض أرخص المدن في تركيا سنتحدث عن المعيشة وتكاليفها :

تتراوح تكاليف المعيشة في تركيا لعائلة مكونة من ثلاثة أشخاص بين 500 -1500 دولار فإيجار بيت في تركيا يبدأ بحدود 200 دولار لبيت غرفة وصالة يختلف من منطقة لمنطقة و وجوده داخل مجمع سكني متكامل الخدمات من مسابح و صالات ألعاب و حماية أم وجوده في بناء سكني عادي وهذه الأمور ترجع إلى كل أسرة واحتياجاتها .

أما المواصلات فهي تستحوذ على قسم من المصروف نظرا للمسافات الشاسعة التي تحتلها المدن ممكن أن تصل ل 50 دولار في الشهر ، لكن هنا نذكر ميزة جميلة معمول بها في تركيا ألا و هي تطبيق تخفيض جيد لفئات معينة من الناس مثل الطلاب و المعلمين و كبار السن و المتقاعدين و أمهات الأطفال دون سن الرابعة و فئات أخرى .    

في هذا المقال تحدثنا عن الاستقرار في تركيا والكلفة التقديرة للمعيشة فيها ، كما تحدثنا عن أنواع الإقامات و بعض أرخص المدن في تركيا و الدراسة فيها لمعلومات أكثر عن تركيا تابعنا في مقالات قادمة .   

سنتحدث اليوم عن أمر هام جدا يدور في ذهن كل مستثمر ألا وهو هل يورث العقار في تركيا ؟ و ماهو قانون التوريث في تركيا ؟

أولا هل يورث العقار في تركيا 

الميراث في تركيا يعتمد على أمرين أولا عند تملك أموال غير منقولة فيتبع القانون التركي وعند تملك أموال منقولة غير العقار (سيارة أموال ….الخ ) له نظام آخر فيتعامل معه حسب نظام جنسية الشخص المتوفي .

التوريث في تركيا 

قانون التوريث في تركيا قانون مدني و ليس شرعي يتم بموجبه نقل الأموال أو الممتلكات المنقولة بعد تقديم أوراق رسمية ( ورقة حصر إرث صادرة عن المحكمة الشرعية من دولة المتوفى مصدقة و من ثم مترجمة لللغة التركية / أن يكون جميع الورثة لديهم جوزات سفر صالحة / لديهم رقم ضريبي – يمكن استخراجه من أي دائرة ضرائب مجانا / صور شخصية ) حسب ماهو مذكور بورقة حصر الإرث أما الأموال غير المنقولة كالعقار فتوزع على الورثة حسب القانون التركي .

تقسيم الإرث في القانون في تركيا تيم على النحو التالي 

الزوج و الأولاد إذا كان للمتوفي زوجة فترث نصف الممتلكات ( كذلك إذا توفيت الزوجة وكان الزوج على قيد الحياة فيرث النصف ) و النصف الآخر من الممتلكات يقسم على الأولاد بنسب متساوية و لايفرق بين ذكر و أنثى .

إذا كان الشخص متزوجا و لم يكن له / لها أولاد فيذهب النصف الآخر للوالدين .

إذا لم يكن والدا المتوفى على قيد الحياة فيذهب النصف الآخر للإخوة والجد والجدة و في حال عدم وجود إخوة و جد و جدة فيكون الزوج أو الزوجة الوريث الوحيد ويحصل على كامل الميراث أما إذا لم يكن للمتوفى أقرباء أبدأ فإن أمواله تذهب للحكومة التركية .

قانون الميراث في تركيا للأجانب 

وفقا للقانون التركي فإن كونك مواطنا من دولة أجنبية لا يمنعك من أن تصبح وريثا حسب القانون 5718 .

يفرض على الميراث ضريبة كما في جميع دول العالم ، تترواح قيمتها من 1 % إلى 10 % تقتطع من قيمة الميراث قبل تقسيمه إلى الورثة و تعتمد هذه القيمة على عدة عوامل منها ( جنسية المتوفي و نوع الإقامة التي يحملها و الموقع الجغرافي للعقار ) مذكور بالبند رقم 16 من القانون رقم 7338 .

وتقسم إلى شرائح موزعة على الشكل التالي : 

1 % عندما تكون قيمة كامل الميراث بين 1 –  380000 ليرة تركية 

3 % عندما تكون قيمة كامل الميراث 380001 – 900000 ليرة تركية

5 % عندما تكون قيمة كامل الميراث 900001 – 1900000 ليرة تركية 

في حال كان المتوفي يحمل الجنسية السورية ولم يكن له وريث يحمل الجنسية التركية فستكون الدولة التركية هي الوريث ( مثل حالة السوري المجنس و ليس له أولاد أو زوجة تحمل الجنسية التركية ) .

في عام 2018 تم توجيه كتاب من مديرة النفوس العامة إلى مديرة الطابو لإعادة النظر في قانون المعاملة بالمثل وبالتالي فإن الأيام القادمة ستكشف عن مخرجات الموضوع وما وصل إليه . 

الوصية 

نظام الوصية موجود في تركيا و معترف به لكن بشروط

1. أن تكون مكتوبة ومصدقة عند كاتب العدل ( يسمى النوتر في تركيا )
2. أن تكون مكتوبة بخط اليد وعليها توقيع المتوفى محددا فيها التاريخ باليوم والشهر والسنة   

في هذه المقال أجبنا عن سؤال هل يورث العقار في تركيا و تطرقنا لأهم البنود في هذا الصدد لمعلومات أكثر عن تركيا تابعنا في مقالات قادمة .