قرر الرئيس التركي رجب طيب أردوغان إجراء تعديلات على ضريبة القيمة المضافة وشروط الإعفاء منها فماهي هذه الضريبة وما شروط الإعفاء منها ؟

اليوم ومع زيادة التضخم في العالم عموما وفي تركيا خصوصا أقر الرئيس التركي رجب طيب أردوغان قانون بتخفيض قيمة الضريبة المضافة (وهي ضريبة مفروضة على أغلب القطاعات ) من 18% إلى 8% في محاولة محاربة التضخم وتشجيع المستثمرين وتسهيل الحياة على الناس خاصة ذوي الدخل المحدود و المتوسط  منهم ، وهذه الضريبة تنطبق بطبيعة الحال على شراء العقارات فتأثرت أسعار العقارات في تركيا ، كما أصبحت قيمة الضريبة المضافة على الشكل التالي:

• للعقار بمساحة 150 متر مربع ومادون 8%  .
• العقار الذي تزيد مساحته عن 150 متر مربع ستيم حساب 8% لـ 150 متر مربع و 18% لباقي المساحة .
• للعقار بمساحة 150 متر مربع ومادون الواقع في المناطق المعرضة لكوارث طبيعية 1%.

كما قد أقر القانون شروط لإعفاء المستثمرين من هذه الضريبة :

• أن لايكون المستثمر مقيم في تركيا
• أن لايملك شركة أو عمل تجاري
• أن لايكون لديه إقامة سارية المفعول
• أن يكون قد مضى على أخر إقامة له في تركيا (تتجاوز 6 أشهر) عام كامل 
•  أن يقدم المستثمر الراغب بالحصول على الإعفاء الضريبي إثبات أن المال قد تم تحويله من خارج تركيا
• أن لايقوم  ببيع العقار المعفى من قيمة الضريبة المضافة لمدة عام واحد.

والتعديل الجديد نص على رفع شرط منع بيع العقار من سنة إلى ثلاث سنوات فأصبح المستثمر ملزم بالاحتفاظ بالعقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل إذا استفاد من هذا الإعفاء الضريبي .

في هذا المقال تطرقنا لضريبة القيمة المضافة في تركيا والتعديلات الجديدة على بعض القوانين فيها كما ذكرنا شروط الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة لمعلومات أكثر تابعنا في مقالات أخرى .

إن التعامل مع شركة عقارية في اسطنبول مضمونة و موثوقة  و ذات مصداقية هي أول و أهم خطوة من خطوات شراء عقار للسكن أو للاستثمار في اسطنبول و وجود الكثير من الشركات العقارية و الإنشائية يضع المستثمر في حيرة من أمره عندما يقدم على شراء عقار في تركيا إما بهدف الاستثمار أو بهدف الحصول على الجنسية التركية التي يمكن الحصول عليها مقابل شراء عقار أو عقارات بما يعادل 250 ألف دولار بشرط عدم بيع العقار خلال ثلاث سنوات .

مكتب عقارات في اسطنبول 

 تتوزع المكاتب العقارية في كافة مناطق اسطنبول و تتركز في المناطق التي تشهد نهضة عمرانية مثل منطقة باشاك شهير و بيليك دوزو و بهشه شهير و أفجلار و اسنيورت لتكون قريبة على المشاريع الانشائية التي تحظى باهتمام المستثمرين و الراغبين بشراء عقارات لميزات متعددة لهذه المناطق أبرزها مرور القناة المائية الجديدة التي ستحظى بدور تجاري وسياحي واقتصادي كبير جدا في السنوات القليلة القادمة وثانيها وجود محطات لخط مترو اسنيورت محمود بيه قيد الإنشاء يمر من أغلب هذه المناطق و قد شارف العمل فيه على الانتهاء ومن المتوقع أن يدخل الخدمة قريبا .

وجود شركات عقارية في اسطنبول موثوقة هي هاجس أغلب من يريد أن يقوم بشراء عقار أو استثمار في اسطنبول فكثرة الشركات العقارية و عدم صدق بعض منها قد زرع الشك في قلوب المستثمرين ومن هنا ينبع دور فريق بانوراما العقاري بخبرته الطويلة في سوق العقارات في تركيا باقتراح أفضل و أكثر شركة عقارية في اسطنبول مضمونة و موثوقة بما بناسب هدف العميل وفي هذا المقال سنورد بعض من الشركات التي يثق بها و لها باع طويل في سوق العقارات .

شركة عقارات توكي TOKİ İNŞAAT

شركة توكي وكلت من قبل الحكومة التركية في عام 2002 لتطوير و إنشاء مشاريع سكنية و استهداف أصحاب الدخل المحدود والمتوسط ليتمكنوا من امتلاك شقق سكنية في مناطق مختلفة من البلاد ومنذ لك الحين تعمل شركة توكي على تلبية 5 – 10 % من احتياجات السكن في تركيا و جميع المشاريع التي تنفذها الشركة مطابقة للمواصفات القياسية من مقاومة الزلازل و وجود مخرج للطوارئ في حال حدوث حريق أو أي أمر طارئ أخر ، و تهدف الشركة لإنشاء 250 ألف شقة سكنية بحلول عام 2023 مع الحفاظ على المساحات الخضراء و إنشاء الحدائق والمنتزهات في مناطق قريبة من المجمعات السكنية .   

املاك كونوت EMLAK KONUT

شركة إنشائية تساهمية أسست في عام 1953 بشراكة مع وزارة البيئة والتطوير العمراني تهدف لإنشاء مجمعات و أبنية سكنية تجمع بين الجمال المعماري و صداقة البيئة مثل منطقة باشاك شهير و أتا شهير ، و بسبب الثقة التي اكتسبتها الشركة ارتفعت مبيعات من 5 مليار ليرة إلى 17 مليار ليرة في مطلع عام 2021  ، كما تقوم الشركة بتنفيذ المشروع بكل دقة و مصداقية وتسلم الشقق في الموعد المحدد المتفق عليه مع العملاء في العقود من المشاريع التي نفذتها شركة املاك كونوت و لايزال فيها شقق للبيع نذكر توال بهشه كنت ، و باتي شهير .  

اخلاص يابي İHLAS YAPI

شركة اخلاص يابي تأسست عام 1990 وباشرت بإنشاء المشاريع و المجمعات السكنية و بعدما كسبت ثقة العملاء وسعت مشاريعها ودخلت في مجال إنشاء المدارس و الأسواق التجارية و المصانع و الفلل و المنتجعات الصيفية ، الشركة وبفضل التنوع المهني و وجود عدة قطاعات فيها فتعمد اليوم الشركة للقيام بالمشاريع على المهارات الكادر الموجود فيها من مصممين و محاسبين و مهندسين معماريين و إنشائيين إلى الكادر الذي يهتم بالأمور القانونية و كتابة العقود وتوثيقها انتهاءا بتنفيذ الشركة للمشاريع بآلياتها و معداتها الخاصة و هذا أحد أسباب نجاح الشركة و تميزها في السوق العقاري اليوم ، عملت شركة اخلاص يابي على إنشاء العديد من المشاريع الكبرى و المهمة منها مرمرة إفلاري Marmara Evleri 1 و 2 و 3 و 4 و منتجع أرموتلو السياحي Armutlu Tatil Köyü  و بيزم إفلار Bizimevler 1 و 2 و 3 و 4 و 5 و 6 و  7 و 8 و حاليا تقوم الشركة بمشروعين استثماريين ممتازين بموقعهما المميز هما  بيزم إفلار 9 و بيزم إفلار 10 اللذان يطلان على قناة اسطنبول الجديدة التي تصل بين بحر مرمرة و البحر الأسود وستكون معبر تجاري بين قارة آسيا و أوروبا كما يقربان مسافة أمتار معدودة من محطة مترو اسبارته كوله التي هي قيد الإنشاء وسيمر منها مترو محمود بيه اسنيورت الذي سيربط منطقة المشروع بمركز المدينة وستكون المدة المقدرة للوصول من اسبارته كوله إلى 31 دقيقة و إلى مترو مطار اسطنبول الجديد 18 دقيقة .  

شركة جول GÜL İSTANBUL

أنشأت شركة جول في 2013 خمسة مشاريع بالشراكة مع شركات عقارية وفي عام 2015 رخصت الشركة اسمها تحت جول اسطنبول للإنشاءات لتباشر عملها بمفردها و تنافس لدخول السوق العقاري ، من المشاريع التي أنشأتها الشركة تريل بارك و تريل لايف في اسنيورت اسطنبول .   

شركة جول بروجه GÜL PROJE proje 

شركة جول بروجه تعمل منذ 35 عام في مدينة اسطنبول على إنشاء أرقى وأفخم المجمعات السكنية التي 

أيوب بارك  Eyüp Park ، غونيشلي بارك Güneşli Park ، أيوب بلاس Eyüp Palas ، أفجلار بارك Avcılar Park .

فريق بانوراما بروبرتي يقدم لعملائه مشاريع عقارية تقوم على إنشائها شركات موثوقة ، نظرا لوجود شركات إنشائية و عقارية تقوم بعملية احتيال و خاصة مع المستثمرين الأجانب كونهم غير مطلعين بشكل كافي على القوانين التركية ، فمن هذه النقطة و إيمانا من الفريق  العقاري المتخصص لدينا  بضرورة كسب ثقة و ارتياح العميل يقوم فريق بانوراما بروبرتي بعمل دراسة واسعة و شاملة عن شركة الإنشاء التي تشرف على المشروع الجديد و التي سيتعامل معها الفريق لأول مرة و يقوم بالتحقق من عدم وجود أية مشاكل فيما يتعلق بعملها أو مصداقيتها ، كما يتابع عن كثب تطور المشروع و كيفية سير أعمال البناء و أمور أخرى مثل الأمور القانونية و أمور الطابو ، لكي يضمن لعملائه تحقيق هدف الاستثمار الذي يفكرون فيه إن كان الهدف لديهم الحصول على الجنسية التركية و الجواز التركي أو كان الهدف العائد الربحي الاستثماري من العقار ، فريق بانوراما يقدم خدمة تأجير الشقق بعد البيع إن كان المستثمر يرغب بذلك و يقوم فريقنا بمتابعة كافة الأمور كما يقدم خدمة إعادة البيع بعد مضي مدة زمنية إن كان يرغب العميل بذلك .   

في هذا المقال تحدثنا عن أهمية التعامل مع شركة عقارية في اسطنبول تتحلى بالصدق و الأمانة كما ذكرنا أهم الشركات العقارية التي يثق و يوصي بها فريق بانوراما العقاري لمعلومات أكثر عن اسطنبول و الاستثمار فيها تابعنا في مقالات أخرى .  

بدأت شركة جول إنشاءات عملها في أبو ظبي و كابول منذ أكثر من 20 عام  و من ثم شاركت كبرى شركات الإنشاء في اسطنبول .

تهدف لبناء حياة بها روح المستقبل وليس مباني مكررة بلا معنى ، لحياة من شأنها أن تجعلك تبتسم و تمرح و تستمتع في آن واحد .

في عام 2013 أنشأت الشركة 5 مشاريع بالشراكة مع شركات إنشائية أخرى ضمت ما يقارب 500 شقة سكنية .

و في عام 2015  أصبح اسم الشركة جول اسطنبول للإنشاءات و هي مستمرة حتى اليوم بالعمل و تنافس لأن تصبح إحدى أكبر الشركات الإنشائية في السوق التركية .  

من المشاريع التي أنجزتها الشركة تريل بارك وتريل لايف في منطقة اسنيورت .

تسعى لتتميز ببناء مساحات و مجمعات تؤمن بيئة معيشية و عمل أكثر أناقة و فخامة ورفاهية 

شركة جول بروجه

تؤمن شركة جول بروجه أنه من أجل النجاح من المهم أن تضع هدف وتسعى لتحقيقه وهذا ماعملت به الشركة منذ 35 عام و تواصل العمل بكل جد و تحدي لتصل بمدينة اسطنبول إلى العالمية في التصاميم المميزة و التنفيذ الفريد فقد قامت الشركة ببناء مشاريع مختلفة عديدة من مجمعات صغيرة إلى مدن سكنية كاملة و مراكز تسوق تستتقبل ألاف الزوار يوميا. وبذلك تكون شركة جول بروجه حولت الحلم إلى حقيقة  و لأن الشركة تؤمن أن المكان يؤثر بشكل كبير على نوعية الحياة فالإكساء يكون على درجة عالية من الأناقة والرفاهية . 

الثقة بين العميل و الشركة هي أهم ما تسعى إليه الشركة ، لذلك تواصل الشركة العمل بكامل طاقتها لاستحقاق هذه الثقة و المحافظة عليها .

من المشاريع التي تنفذها شركة جول بروجه :

• أيوب بارك  Eyüp Park
• غونيشلي بارك Güneşli Park
• أيوب بلاس Eyüp Palas
• أفجلار بارك Avcılar Park

المشروع من إنشاء شركة جول بروجه بالشراكة مع شركة تويا يابي ، يقع في مركز منطقة أفجلار ، يتكون من 19 بناء و يضم 275 شقة و 50 محل تجاري بالإضافة ل 6 ملاعب كرة و ألعاب أطفال و بحرات مياه و مسابح مغلقة و مسابح مكشوفة و نادي رياضي و حمام تركي و غرفة ساونا و بخار ، يطل على بحر مرمرة وقريب من المواصلات البرية و البحرية في آن معا .

غونيشلي بارك غاردينا Güneşli Park Gardenya

يقع المشروع في منطقة غونيشلي في باغجلار بين طريقين الـ E 5  و E80 ، أقيم على أرض بمساحة 24 ألف متر مربع يضم 8 أبنية  بمساحات مختلفة بدءاً من 80 متر مربع بتصميم  1+1 و حتى 380 متر مربع بتصميم 4+1 

فيرا اسطنبول  Vira İstanbul

مشروع مميز يقع في منطقة بيليك دوزو كواكلي على أرض بمساحة 92 ألف متر مربع  يضم 1156 شقة و 38 محل تجاري .

نحن في بانوراما بروبرتي نقدم لعملائنا المشاريع بعد دراستها و التحقق من عدم و جود أية مشاكل فيما يتعلق بشركة الإنشاء أو أرض المشروع و أمور أخرى قانونية لكي نضمن لعملائنا استثمارات تحقق لهم الهدف الذي يرغبون في الحصول عليه و لا يكون العقار مصدر عبء و مشاكل في المستقبل . 

في هذا المقال تحدثنا عن شركة جول إنشاءات و جول بروجه و نشأتهما و أهم المشاريع التي نفذتهما حتى اليوم في مدينة اسطنبول لمعلومات أكثر عن مدينة اسطنبول تابعنا في مقالات قادمة . 

تأسست شركة اخلاص يابي للإنشاءات عام 1990 و بدأت في ذلك الوقت بإنشاء المجمعات السكنية و من ثم وسعت أعمالها بفضل ثقة العملاء بهمل الشركة وتنفيذها المشاريع بدقة و أمانة بالإضافة للتصميم الرائع و تضمين الخدمات عالية الجودة في أعمالها لتدخل مجال إنشاء الأسواق التجارية و المدارس و المجمعات التعليمية و المشافي و المصانع و أبنية محطات التلفاز و الراديو بالإضافة للفلل و المنتجعات السياحية .

شركة İHLAS YAPI و بفضل الثقة التي منحها إياها المستثمرون وأصحاب الأموال أنشئت حتى اليوم 15787 شقة سكنية و 134 فيلا و ذلك على مساحة أراضي ما مجموعه 2961193 متر مربع ، بكفاءاتها الذاتية بدءا من التصميم الذي يقوم به المهندسيين العماريين و من ثم الخطوات المالية التي يضعها الخبراء الاقتصاديين تماشيا مع قدرات الشركة المالية و انتهاء ببدء التنفيذ بالآليات الخاصة بالشركة كل ذلك يتم بكل دقة و بمنتهى الشفافية و هذا ما أعطى الشركة قوتها و نجاحها و أوصلها إلى ما وصلت إليه اليوم بسمعتها الطيبة و عملها المميز بالإضافة لتبينيها مبدأ الحفاظ على نظافة البيئة فقد زرعت شركة İHLAS YAPI حتى اليوم 99251 شجرة في مختلف المجمعات السكنية التي أنشأتها .     

المشاريع التي أنشأتها شركة اخلاص يابي 

إخلاص يوفا İhlas Yuva

مرمرة إفلاري1  Marmara Evleri

يقع المشروع في بيليك دوزو ، تم الانتهاء من إنشاءه في  7 / 2021 على مساحة 35337 متر مربع يضم 630 شقة سكنية و 44 محل تجاري 

مرمرة إفلاري   Marmara Evleri 2 

مساحة أرض المشروع 170000 متر مربع يضم 2186 شقة سكنية 

مرمرة إفلاري Marmara Evleri 3 

مساحة أرض المشروع 47101 متر مربع و يضم 396 شقة سكنية و 38 محل تجاري

مرمرة إفلاري Marmara Evleri 4 

مساحة أرض المشروع 35337 متر مربع يضم 630 شقة سكنية و 44 محل تجاري 

بيزم إفلار 1  Bizimevler

يقع المشروع في اسبارته كوله يطل على قناة اسطنبول ، تم الانتهاء من تشييده في  7 / 2009 على أرض بمساحة 72959 مترمربع  يضم 720 شقة سكنية و 3 محلات تجارية 

بيزم إفلار 2 Bizimevler

مساحة أرض المشروع 38883 متر مربع و يضم 522 شقة سكنية و 9 محللت تجارية

بيزم إفلار 3  Bizimevler

مساحة أرض المشروع 57133 متر مربع و فيه 680 شقة سكنية و محل تجاري واحد

بيزم إفلار 4  Bizimevler

مساحة أرض المشروع 60085 متر مربع يضم 762 شقة سكنية و 100 محل تجاري

بيزم إفلار 5  Bizimevler

مساحة أرض المشروع 67192 متر مربع فيه 710 شقة سكنية 

بيزم إفلار 6 مترو  Bizimevler 6 metro

مساحة أرض المشروع 28469 متر مربع بمجموع 454  شقة سكنية و 45 محل تجاري 

بيزم إفلار 6 جوكوشا  Bizimevler 6 Gökkuşagı

مساحة أرض المشروع 90914 متر مربع يضم 1207 شقة سكنية و 113 محل تجاري

بيزم إفلار 7  Bizimevler

مساحة أرض المشروع 104000 متر مربع فيه 532  شقة سكنية و 48 محل تجاري 

بيزم إفلار 8  Bizimevler

مساحة 19739 متر مربع بمجموع 236 شقة سكنية و 29 محل تجاري 

بيزم إفلار 9  Bizimevler

مشروع استثماري ممتاز قيد الإنشاء يطل على قناة اسطنبول و يوجد بالقرب منه محطة مترو قيد الإنشاء سيتم التسليم في 12 / 2024 ، مساحة أرض المشروع 14607 متر مربع فيه 145 شقة سكنية و 16 محل تجاري

بيزم إفلار 10 Bizimevler

مشروع استثماري قيد الإنشاء يطل على قناة اسطنبول و يوجد بالقرب منه محطة مترو قيد الإنشاء سيتم التسليم في 12 / 2024 ، مساحة أرض المشروع 51590  متر مربع يتألف من 548 شقة سكنية و 44 محل تجاري

بيزم إفلار غوزالجه Bizimevler Güzelce

يقع المشروع في بيوك شكمجة يطل على بحر مرمرة ، تم الانتهاء من تشييده في  8 / 2021 على أرض بمساحة 92293 متر مربع بمجموع 709 شقة سكنية و 111 محل تجاري 

فلل مرمرة Marmara Villaları

مجمع مرمرة التعليمي İhlas Koleji Marmara Eğitim Kampüsü

منتجع أرموتلو السياحي Armutlu Tatil Köyü

منتجع سياحي يقع في منطقة يالوفا تم الانتهاء من العمل و افتتح للسياح عام 2004 ، يقع على مساحة أرض 360000 متر مربع  يضم 1686 شقة ، يقع على شط البحر وله ميناء خاص للسياح فيه مسابح مغلقة وصالات ألعاب و حمام تركي وغرف ساونا و بخار و أماكن للتسوق وغابة للشواء ، و بعد النجاح الذي حققه بجذب السياح تابعت الشركة بمشروع بانورما بالقرب منه بثع على أرض بمساحة 62775 متر مربع و يضم 452 شقة ، يعتمد المنتجع نظام الحجز طوال السنة و له موقع على شبكة الانترنت . 

في هذا المقال تحدثنا عن شركة اخلاص يابي للإنشاءات و أهم المشاريع التي قامت بإنشائها و ميزات بعض المشاريع التي هي قيد الإنشاء لعقارات في اسطنبول ولمعلومات أكثر تابعنا في مقالات أخرى .

الاستثمار العقاري في اسطنبول يشهد إقبالا و تطورا كبيرا بسبب الموقع الجغرافي للمدينة و منافسة الاقتصاد التركي ليكون في طليعة الاقتصاد العالمي هذه الأمور و غيرها تجذب أنظار المستثمرين من كافة بلدان العالم للاستثمار في تركيا . 

مزايا الاستثمار العقاري في اسطنبول 

الموقع الجغرافي لمدينة اسطنبول و ربطها لقارتين من أكبر قارات العالم ( قارة آسيا و قارة أوروبا ) جعلها واحدة من أهم المدن التي تشهد حركة كثيفة و متطورة باستمرار و من أبرز هذه الحركات التطور العمراني نتيجة ازدياد عدد المستثمرين الأجانب و المستثمرين العرب الذين يتطلعون للاستثمار بقطاع رابح رغم الأوضاع الصعبة التي يعاني منها العالم ككل ، عدا عن الميزات الجمالية و السياحية و المكانة التاريخية لمدينة اسطنبول  التي تجعلها واحدة من مدن قليلة في العالم تحمل هذه الميزات ، النهضة العمرانية التي تشهدها مدينة اسطنبول جزء كبير منها يعود أيضا لعمل الحكومة على إنشاء العديد من محطات المترو التي تصل أطراف المدينة ببعضها البعض و شبكة طرق و جسور تختصر الكثير من المسافات بين المناطق الحديثة ، كما  أن إنشاء أكبر مطار و أكبر مدينة طبية في أوروبا قد ساهم في جذب عدد من المستثمرين إلى المدينة و اليوم تترقب مدينة اسطنبول افتتاح قناة اسطنبول المائية التي ستصل بين البحر الأسود و بحر مرمرة و ستكون المعبر التجاري البحري بين قارتي آسيا و أوروبا و تشهد المشاريع السكنية المطلة على القناة إقبالا كبيرا من المستثمرين لإيمانهم بالقيمة الاستثمارية التي ستضيفها القناة إلى المنطقة .

الاستثمار العقاري في تركيا

للاستثمار العقاري في تركيا ميزات كثيرة أولها الحصول على الجنسية التركية و جواز السفر التركي الذي يعد من أقوى الجوازات في العالم فحامل الجواز التركي اليوم يستطيع دخول 111 دولة بدون فيزا ودول عديدة أخرى بفيزا الكترونية في مطار البلد المضيف ، ثانيها حق المواطن في التعليم  فالجامعات التركية تأخذ ترتيبا عالميا في التصنيف العالمي للجامعات و حق الانتخابات الذي بات مغيبا في كثير من الدول ، في عام 2018 تم إجراء تعديل من قبل الحكومة على قانون الاستثمار الذي كان ينص على منح الجنسية التركية لمن يشتري أو يودع مبلغ 1 مليون دولار ليصبح القانون المعدل أنه تمنح الجنسية التركية لمن يشتري عقار بقيمة 250 ألف دولار  أو يودع مبلغ بمقدار 500 ألف دولار في البنوك التركية بشرط عدم بيع العقار أو سحب المبلغ لمدة ثلاث سنوات على الأقل ، فشهدت تركيا من ذلك العام وحتى اليوم إقبالا كبيرا من المستثمرين الذين يطمحون للحصول على الجنسية التركية ، و اليوم و في عام 2022 بعد أن أثبتت تركيا قوتها في المجال الصحي عبر بناء العديد من المدن الطبية و دخولها الخدمة وتجاوز البلد مرحلة صعبة من مراحل كوفيد 19 بات محط أنظار الكثير من الناس الذين يقلقون على صحتهم و خاصة بعد أن رأوا التدهور الصحي الذي تعيشه بعض بلدان العالم المتقدم .  

أنواع الاستثمار العقاري

يندرج تحت الاستثمار العقاري العديد من الاستثمارات منها السكنية و التجارية :

• شراء شقق سكنية بهدف السكن والاستقرار .
• شراء فلل قرب إحدى المناطق السياحية المتعددة في البلد بهدف الإيجار و الاستفادة من العائد الربحي .
• شراء شقة فندقية التي تشهد طوال العام طلبا بسبب موقع تركيا الجغرافي و تنوع المواسم السياحية فيها .
• شراء عقار في مشروع قيد الإنشاء و إعادة بيع العقار بعد إتمام المشروع و تحقيق ربح جيد .
• شراء مكتب أو شقة هوم – أوفيس و التي تستطيع من خلالها إقامة شركة أو تأجيرها لشركة عاملة في تركيا .    
• شراء محل لإقامة عمل أو تأجيره و الاستفادة من العائد السنوي له .

شقق للبيع في اسطنبول

ينصح فريق بانوراما بروبرتي بالعديد من المشاريع السكنية و الاستثمارية للاستثمار في تركيا نذكر منها :

مشروع باشاك بورت BAŞAKPORT BAŞAKŞEHİR 

مشروع سكني استثماري قيد الإنشاء ، يقع في منطقة باشاك شهير قرب محطة مترو المترو كنت ، مساحة المشروع 10077 متر مربع ، يطل المشروع على وادي المياه فيه 86 شقة سكنية فقط و 26 محل تجاري ، يبعد المشروع عن مطار اسطنبول 28 كم و عن المدينة الطبية شام و ساكورا 4 كم ، تبدأ أسعار الشقق فيه من 1770000 ليرة تركية .    

مشروع باكيرجي توب كابي Bakirci Topkapi 

يقع المشروع في منطقة توب كابي بالقرب من مركز المدينة و هو قيد الإنشاء سيتم التسليم في 12 /2022 ، المشروع سكني استثماري يبعد عن مطار اسطنبول 46 كم و عن محطة المترو 450 متر ، تبدأ أسعار الشقق فيه من 2510000 ليرة تركية .  

 مول كيا شهير kayaşehir mall 

يقع المول في منطقة باشاك شهير أو مابات بعرف بمركز اسطنبول الجديد ، يبعد المشروع عن مطار اسطنبول 27 كم و عن المدينة الطبية شام و ساكورا 1 كم ، يطل المول على حديقة الشعب في ميدان باشاك شهير أكبر حديقة نباتية في المنطقة و يقابل المشروع جامع ميدان باشاك شهير و مبنى البلدية الجديد ، يتميز المشروع بوجود محطة مترو قيد الإنشاء قريبة منه و عدم وجود مول ضخم في المنطقة ، كما أن الاستثمار فيه سيكون بمبدأ الأسهم وسعر السهم 150 ألف ليرة تركية  .  

بيزم إفلار 9 BİZİM EVLAR  و بيزم إفلار 10 BİZİM EVLAR 

مشروعان سكنيان استثماريان يقعان في منطقة أفجلار ، يطلان مباشرة على قناة اسطنبول المائية و حديقة غولت الحديقة التي تضم أكبر بحيرة اصطناعية في المنطقة و فيها العديد من المطاعم و الكافيهات و أماكن ألعاب الأطفال و مسارات للجري و أماكن لممارسة الرياضة ،  يوجد بالقرب من المشروعين محطة مترو قيد الإنشاء ستكون صلة وصل بين المنطقة و مركز المدينة تستغرق رحلة المترو مايقارب 28 دقيقة ، يبعد المشروعان عن مطار اسطنبول 41 كم وعن مركز المدينة 33 كم، تبدأ أسعار الشقق فيهما من 295000 ليرة تركية . 

فلامينغو الكينت  Flamingo Alkent 

مشروع سكني استثماري قيد الإنشاء يقع في منطقة بيوك شكمجه على أرض بمساحة 36000 متر مربع يطل على بحرة بيوك شكمجه و بحر مرمرة ، فيه رخصة أوفيس – هوم ، يبعد عن مطار اسطنبول 30 كم و عن ساحل البحر 6 كم و عن جامعة بيكنت 2 كم ، تبدأ أسعار الشقق فيه من 1720000 ليرة تركية ، سيتم تسليم الشقق في 12/2024 . 

في هذا المقال تحدثنا عن الاستثمار العقاري في اسطنبول و مميزات الاستثمار العقاري في تركيا كما تطرقنا لأهم المشاريع الاستثمارية والسكنية. لمعلومات أكثر عن تركيا و اسطنبول تابعنا نحن فريق بانوراما العقاري مستشارك في تركيا خطوة بخطوة .

املاك كونوت هي شركة إنشائية مساهمة تأسست عام 1953 بهدف إنشاء مدن سكنية صديقة للبيئة من أجل راحة وأمن المواطنين في جميع أنحاء تركيا  وأصبحت تعرف مع الأيام باسم صندوق الاستثمار العقاري لها شراكة مع وزارة البيئة و التطوير العمراني لذلك هي جهة كفيلة بكسب ثقة المستثمرين الراغبين في شراء عقارات في إسطنبول تركيا .  

شركة املاك كونوت 

أنشأت شركة املاك كونوت مدناً سكنية كاملة في اسطنبول مثل منطقة باشاك شهير في اسطنبول الأوروبية التي أصبح يطلق عليها مركز اسطنبول الجديد ، و منطقة أتاشهير في اسطنبول الآسيوية التي أصبحت واحدة من أرقى المناطق وأكثرها تنظيماً بعد أن أنشأت املاك كونوت أبنيتها بتنظيم رائع .

مشاريع املاك كونوت :

أشرفت شركة املاك كونوت حتى الآن على بناء 23 جامعا و 44 مدرسة 130 ألف  مشروع سكني ، كما أنشأت العديد من المشاريع شراكة مع شركات الإنشاء الأخرى ، في تركيا يتخوف المستثمر من احتيال أو نصب شركات الإنشاء أو إعلان إفلاسها بعد أن تقوم ببيع العقار أو بيع جزء منه  أو بيع المشروع بالكامل وذلك يحصل مع بعض المستثمرين الذين اشتروا من شركات إنشاء غير موثوقة ، لكن  بالنسبة لشركة املاك كونوت فشراكتها مع إحدى وزارات الحكومة تبعد عنها هذه الأقاويل والتصرفات فالعميل الذي يشتري من املاك كونوت يشتري شقة بضمان الحكومة و بهذه الطريقة يخرج من دائرة الاحتيال أو الخوف من إعلان الشركة إفلاسها و ذهاب أمواله و دخوله محاكم قد تطول سنوات دون جدوى .

الثقة بين العميل والشركة المنشأة :

تقوم شركة املاك كونوت بالإشراف و التدقيق على مراحل البناء و التخطيط و مطابقة المواد المستخدمة في البناء للمواصفات و الشروط المطلوبة ، و من ثم تسليم العقار لأصحابه في الوقت المتفق عليه حسب التاريخ المنصوص عليه في العقد ، يمكنك الحصول على شقة أو عقار من إنشاء وتنفيذ شركة املاك كونوت بالتواصل معنا فلدينا العديد من المشاريع التي تقوم شركة املاك كونوت على تنفيذها مثل : 

توال بهشه كنت .

باتي شهير .

نيشانتشي كورو

سيمت بهشه كنت

أوروبا كونتلار

بيزيم ايفلر

بيوك يلي

و مشاريع أخرى كثيرة .

بسبب الثقة التي اكتسبتها شركة املاك كونوت ارتفعت مبيعات الشركة من 5 مليار ليرة تركية عام 2014  إلى 17 مليار ليرة تركية عام 2021 وبلغت أصول أموال الشركة 28 مليار ليرة تركية مطلع عام 2022 

الثقة بين العميل والشركة العقارية

الثقة المتبادلة بين العميل و الشركة العقارية التي يتطلع إلى التعامل معها أو الاستثمار عن طريقها جدا مهمة فالعديد من الشركات العقارية لا يهمها رضى العميل بقدر مايهمها الحصول على المال أما نحن في بانوراما بروبرتي ففريقنا العقاري المتخصص و الخبير في المجال العقاري في تركيا و خارجها لسنوات يقدم خدماته من البداية من عرض المشاريع المختلفة و توضيح ميزات و مساوئ كل مشروع و العمل مع العميل للوصول للعقار الأنسب و الأمثل الذي يحقق الهدف للعميل ، و من ثم متابعة الأمور القانونية مع محامي الشركة حتى يحصل العميل على الطابو العقاري ، و أيضا يتولى فريقنا فريق بانوراما العقاري بإعادة بيع العقار أو تأجيره إذا رغب العميل أو المستثمر بذلك فهدفنا وصول العميل إلى هدفه من الاستثمار أو شراء العقارات في تركيا .   

في هذا المقال تحدثنا عن شركة املاك كونوت و ذكرنا عدد و أبرز المشاريع التي عملت عليها الشركة منذ تأسيسها وحتى يومنا هذا كما تكلمنا عن ثقة المشتري بالتعامل معها و من أين أتت هذه الثقة و ماأهميتها لمعلومات أكثر عن اسطنبول  وتركيا تابعنا في مقالات أخرى .