لا توجد تعليقات

أسعار الشقق في بيليك دوزو

اسعار الشقق في بيليك دوزو

بيليك دوزو هي واحدة من مناطق إسطنبول الغربية. يحيط بها بحر مرمرة من الجنوب وأفجلار من الشرق وبيوك شكمجة (البحيرة الكبيرة) من الغرب واسنيورت من الشمال. تبلغ مساحتها 360 كم مربع. 

أسعار الشقق في بيليك دوزو ترتفع لأن المنطقة منظمة حديثا، تتميز بمساحاتها الخضراء وشوراعها الواسعة وأبنيتها الحديثة والجميلة، تمثل بيلكدوزو الوجه العمراني الجديد المخطط لإسطنبول. وبحسب البحث الذي أجرته البلدية فإن 40% من القاطنين فيها هم من خريجي الجامعات.

في القرن السابع قبل الميلاد كانت إحدى المدن المفضلة في بيوك شكمجة كما خضعت للحكم البيزنطي في القرن الثاني قبل الميلاد لذلك يمكنك رؤية بعض الآثار في المدينة، وتعتبر منتجع صيفي لذلك لم يكن هناك تجمع سكاني كثيف في المنطقة 

 

المعيشة في بيليك دوزو

بعد الزلزال الكبير في عام 1999 بدأ الناس التوجه إلى بيليك دوزو هرباً من مباني إسطنبول القديمة ومنذ ذلك الحين والمنطقة في تطور مستمر.  

في عام 2007 افتتح خط المتروبوس مما أثر إيجابيا على منطقة بيليك دوزو كثيرًا، فقد أصبحت المدينة مركزًا لجذب الاستثمار ونشطت حركة العمران فيها.

قريبا سيصل خط مترو جديد بين صفا كوي وبيليك دوزو مما يعني أن الاستثمار الآن في المنطقة هو أمر ممتاز جداً حيث يتوقع أن يكون العائد الاستثماري كبير.

كما تتوفر في المنطقة العديد من مراكز التسوق مثل مول مرمرة وباراديسي مول والماركت مثل وكارفور والأماكن الترفيهية مثل المدينة المائية والمغامرة عدا عن الساحل الجميل والمطاعم المنتشرة على طوله وشاطئ السباحة المجهز بكافة الخدمات.

عقارات بيليك دوزو

الخدمات العامة والمواصلات:

مطار اسطنبول الجديد من أكبر المطارات في العالم يبعد 53 كم فقط عن بيليك دوزو (40 دقيقة ) 

 المتروبوس يبعد 9 دقائق 

حديقة أتاتورك أكبر حديقة في بيلك دوزو

كما تتمتع بيليك دوزو بشبكة مواصلات واسعة تربطها بكافة مناطق إسطنبول 

 

أسعار الشقق في بيليك دوزو

مشاريع في بيليك دوزو

توجد العديد من المشاريع الجديدة التي تقوم شركات الإنشاء بإنشائها بأفضل المعايير الحديثة إذا أردت البحث عن شقق للبيع في بيليك دوزو تركيا فنحن في بانوراما نساعدك لتجد أفضل العروض التي تحقق الهدف الذي تطمح إليه (سكني -تجاري- استثماري-….) 

شقة 1+1 تبدأ من 42000 دولار

شقة 2+1 تبدأ من 55000 دولار

شقة 3+1 تبدأ من 80000 دولار

شقة 4+1 تبدأ من 130000 دولار

من المشاريع كاملة الخدمات ومتميزة التصميم التي توصي بها بانوراما 

اختلاف الأسعار يعود:

أولا لقرب أو بعد المشروع من بحر مرمرة والإطلالة التي يطل عليها.

ثانيا البعد عن محطة المترو

ثالثا البعد عن المتروبوس (المتروبوس شريان النقل في إسطنبول)

 وبعض العوامل الأخرى.

في هذا المقال تطرقنا لأهم المشاريع وأسعار الشقق في بيليك دوزو وميزات المنطقة والاستثمار فيها إذا كنت تبحث عن المزيد من الشقق للبيع في إسطنبول أو الاستثمار الأمثل فتواصل مع فريق بانوراما لإرشادك نحو أفضل استثمار يحقق لك عائد ربح ممتاز.

 

لا توجد تعليقات

مميزات حامل الإقامة التركية 

مميزات حامل الإقامة التركية 

قطعت تركيا في السنوات الأخيرة شوطا في مجال السياحة بشتى مجالاتها حتى باتت وجهة للملايين من دول العالم خاصة مع تمتعها بطبيعة خلابة

قطعت تركيا في السنوات الأخيرة شوطا في مجال السياحة بشتى مجالاتها حتى باتت وجهة للملايين من دول العالم خاصة مع تمتعها بطبيعة خلابة وسبل ترفيهية رائعة

إلى جانب السياحة هناك أسباب أخرى جعلت أبناء المنطقة يلجؤون إلى تركيا منها الهروب من الحروب الدائرة في بلاد الربيع العربي وطلبا للعلاج والتعليم بالإضافة إلى العمل والاستثمار

تعد تركيا إحدى الدول التي تمنح الإقامة بجميع أنواعها للأجانب على أراضيها بسهولة دون أي شروط تعجيزية على خلاف العديد من الدول التي تضيق من شروط الإقامة على أراضيها

عملت تركيا على فرز عدد أكبر من  الموظفين للدوائر الحكومية التي تقوم  باستخراج الإقامات للأجانب كما خصصت رقم 157 للأجانب للاستفسار عن أي معلومة باللغات العربية والانكليزية والفارسية وغيرها

تصدر الإقامات من دائرة الأمنيات التابعة لوزارة الداخلية في كل ولاية بعد استيفاء الشروط المطلوبة لكل نوع منها

مميزات حامل الإقامة التركية 

  • الدخول والخروج إلى تركيا طوال فترة صلاحية الإقامة
    التنقل داخل الأراضي التركية
    فتح حساب بنكي
    فتح عدادات الماء والكهرباء والغاز والاشتراك بالانترنت
    الاستفادة من الخدمات الصحية المتعددة

 

إذا ما هي أنواع الإقامة في تركيا والأوراق المطلوبة لكل منها ؟

Types of Turkish Residence Permit

  • الإقامة قصيرة الأمد
  • الإقامة العائلية
  • إقامة الطالب
  • الإقامة طويلة الأمد
  • الإقامة الإنسانية
  • الإقامة لضحايا الاتجار بالبشر

 

1-الإقامة قصيرة الأمد تعطى حسب غرض القدوم لتركيا

 

  • الإقامة بهدف السياحة:

وهي اقامة رسمية يتم استخراجها بهدف البقاء في تركيا مدة معينة ويحق لحامل هذه الاقامة البقاء في تركيا مادامت ضمن المدة المعطاة واقصى مدة تعطى هي سنتين

من أجل بقائكم في تركيا خلال فترة إقامتكم بشكل قانوني يتم التقدم بطلب الإقامة قصيرة الأمد في تركيا من خلال دائرة الهجرة التابعة للولاية المقيم فيها بحال تقديم طلب الإقامة بشكل ناقص أو خاطئ يتم رفض الطلب بشكل كامل ولضمان تقديم الطلب بشكل رسمي مطابق لقانون دائرة الهجرة التركية إليك الأوراق المطلوبة.

  

الأوراق المطلوبة للإقامة السياحية:

  • استمارة الطلب
  • صورة عن جواز السفر مع ختم الدخول
  • 4 صور شخصية خلفية بيضاء
  • إثبات محل الإقامة (عقد إيجار مصدق من النوتر)
  • رقم ضريبي يمكن الحصول عليه مجاناً من أي دائرة ضريبية
  • تأمين صحي
  • الضريبة ( يتم دفعها بدائرة الضرائب أو عن طريق البنك)

Required Documents for a Turkey Residence Permit

 

  • الإقامة لمن يملك عقار(الإقامة العقارية):

هي إقامة تعطى لسنة واحدة قابلة للتجديد تمنحها السلطات التركية للأجنبي الذي يتملك عقارا سكنيا شريطة استخدامه لغرض السكن لايهم مساحة وسعر العقار ولكن إذا ساوت قيمة العقار 250000 دولار يمكن للشخص بعد حصوله على الإقامة العقارية التقديم للحصول على الجنسية التركية .

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية:

  • استمارة طلب 
  • سند ملكية (ورقة الطابو) 
  • صورة عن جواز السفر 
  • رقم الضريبي 
  • تأمين صحي
  • 4صور شخصية 
  • إقامة العمل:

هي إقامة لمدة عام واحد ويمكن التقدم بطلب لتجديدها لمدة سنتين كما تعطيك فرصة الحصول على الجنسية التركية بعد مرور 5 سنوات على حصولك عليها

2-الإقامة العائلية 

هي نوع من الإقامة قصيرة الأجل الممنوحة لأفراد أسرة الأجنبي العامل أو للمتزوج /متزوجة من مواطن تركي

الشروط الواجب توافرها:

  • تأمين صحي شامل يغطي المعيل نفسه والمرافق الذي سيحصل على الإقامة.
  • يجب أن يكون الدخل الشهري للمعيل على الأقل 1/3 الحد الأدنى للأجور.
  • أن يكون المعيل لم يرتكب جريمة خلال السنوات الخمس الماضية.
  • أن يكون الكفيل مقيمًا في تركيا لمدة لا تقل عن عام واحد ومسجل في النفوس
  • إذا كان متزوجا فيجب أن لا يقل عمره الزوجة عن ثمانية عشر عامًا.

الأوراق المطلوبة:

  • صورة عن جواز السفر
  • 4 صور شخصية
  • وثيقة زواج
  • صورة من بطاقة هوية الزوج /المعيل 
  • تأمين صحي (يجب أن يغطي جميع أفراد الأسرة)
  • وثيقة توضح مستوى دخل الكفيل
  • شهادة السجل العدلي.
  • إثبات محل الإقامة.

3-إقامة الطالب

هي اقامة تعطى للطلاب الذين يدرسون في تركيا وتكون مدتها سنتين وتجدد هذه الاقامة طالما الشخص يدرس في الجامعة ولديه وثيقة طالب من الجامعة
ويمكن لطلاب الدراسات العليا البكالوريوس والماجستير والدكتوراه ايضا استخراج هذه الاقامة .

مميزات حامل إقامة الطالب:

  • الإقامة قانونياً في تركيا طوال فترة الدراسة
  • حرية التنقل داخل تركيا
  • القدرة على الخروج والعودة إلى تركيا من دون الحاجة إلى تأشيرة دخول جديدة
  • إمكانية الحصول على بطاقة مواصلات مخفضة تصلح لكافة المواصلات العامة
  • الحق في العمل لطلاب الجامعات لكن بعد إنهاء السنة الأولى بالنسبة لطلاب البكالوريوس كما يتوجب استصدار إذن عمل من وزارة العمل.

الأوراق المطلوبة لإقامة الطالب في تركيا

  • وثيقة طالب oğrenci belgesi يتم الحصول عليها من المدرسة أو الجامعة التابع لها الطالب
  • استمارة طلب الإقامة
  • صورة عن جواز السفر والفيزا
  • رقم ضريبي يمكن الحصول عليه مجاناً من أي دائرة ضريبية
  • 4 صور شخصية
  • تأمين صحي ساري المفعول يغطي كامل مدة الدراسة
  • إثبات محل الإقامة

4-الإقامة طويلة الأمد (الدائمة)

للحصول على الإقامة الدائمة في تركيا يجب أن تكون مقيم في الأرض التركية مدة 8 سنوات متواصلة ولم تحصل على مساعدات اجتماعية في آخر ثلاثة سنوات أيضا يجب أن تكون تحصل على دخل كافيا ولديك تأمين صحي وأن لا تشكل خطراً على الأمن القومي التركي

 

5-الإقامة الإنسانية 

يوجد عدة شروط يجب أن تتحقق في الشخص الأجنبي الذي يتقدم بطلب الإقامة الإنسانية نذكر منها عدم إمكانية مقدم الطلب من العودة إلى الوطن الذي جاء منه ووجود تهديد لحياته في حال مغادر تركيا.

كما ينظر إلى قدرة الشخص على إصدار أنواع أخرى من الإقامات أم لا ؟ وهل لديه الوثائق المطلوبة أم يتعذر عليه الحصول عليها وهل هو متورط بأعمال إرهابية أو قد ارتكب جناية.

الأوراق المطلوبة:

  • جواز سفر حتى إن كان منتهي الصلاحية.
  • تأشيرة دخول إلى تركيا
  • إثبات محل الإقامة (عقد إيجار مصدق من النوتر أو قيد سكن من دائرة النفوس)
  • عقد زواج وشهادات ميلاد الأطفال مترجمة ومنوترة إذا كان الطلب عائلياً.
  • 4 صور شخصية

6- الإقامة لضحايا الاتجار بالبشر

في البداية تمنح لمدة 30 يوم وتجدد لمدة 6 أشهر ولكن لاتزيد المدة الإجمالية عن 3 سنوات

في هذا المقال أوضحنا مميزات حامل الإقامة التركية وأنواع الإقامة في تركيا والأوراق المطلوبة لكل منها.

 

لا توجد تعليقات

الحصول على الجنسية التركية

الحصول على الجنسية التركية

أحد طرق الحصول على الجنسية التركية هو الاستثمار في تركيا التي أصبحت في السنوات الأخيرة من أهم البلاد التي تجذب رؤوس الأموال من حول العالم بسبب النهضة التي شهدتها البلاد والتسهيلات التي تقدمها الدولة للمستثمرين.

 

سنقدم في مقالنا معلومات حول الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ونتعرف على الشروط الواردة في تشريعات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. إذا كنت تهتم بكيفية الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار وتتطلع لمميزات المواطن التركي فتابع القراءة.

 

الشروط المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

كيفية الحصول على الجنسية التركية

في عام 2018 أصبح الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار أسهل من خلال تعديل قانون عام 2017  . وبناءً على ذلك لكي يتكمن الشخص من الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار يجب أن يحقق الشروط التالية:

  • شراء عقار بقيمة تعادل 250000 دولار أمريكي مع التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات
  • القيام باستثمار يوفر فرص عمل لـ 50 شخصًا تركي داخل حدود تركيا
  • إيداع ما لا يقل عن 500 ألف دولار أمريكي في البنوك التركية بشرط عدم سحبها لمدة 3 سنوات 
  • شراء أدوات دين حكومية بحد أدنى 500 ألف دولار أمريكي بشرط عدم بيعها أو تحويلها لمدة 3 سنوات

 

المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

جواز تركي للبيع

يحق لأي شخص يستوفي الشروط المذكورة أعلاه التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. ومع ذلك أثناء تقديم الطلب يجب أن يكون الشخص قد أعد بعض المستندات مسبقًا. 

المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار هي:

  • استمارة التقديم 
  • وثيقة إثبات شخصية (الهوية) من البلد الأصلي للشخص مترجمة ومصدقة من كاتب العدل
  • إذا كان الشخص متزوجًا يلزمه شهادة زواج و وثيقة إثبات شخصية لزوجته وأولاده دون سن 18 عامًا أما الأولاد فوق سن 18 عام فلن يحصلو على الجنسية مع والدهم
  • صورة جواز سفر لجميع أفراد الأسرة مترجمة ومصدقة من كاتب العدل 
  • شهادة الميلاد مترجمة ومصدقة من كاتب العدل
  • وثيقة رسمية توضح حالة المدنية للمطلق أو الأرمل مترجمة ومصدقة من كاتب العدل. 
  • إذا كان الشخص متزوجاً من مواطنة تركية أو له أقارب فنسخ من بطاقات الهوية وعناوين الإقامة لهؤلاء الأشخاص 
  • وصل الدفع 
  • شهادة تقييم العقار يتم الحصول عليها من دائرة الطابو.
  • صورتان بيومترية للمستثمر وصورة للبائع.
  • ترجمة التوكيل الأصلي والمحلف إذا كانت المعاملات الاستثمارية ستتم بواسطة وكيل.

بالإضافة إلى هذه المستندات إذا كان المستثمر لا يتحدث التركية فمن الضروري وجود مترجم محلف للترجمة أثناء المعاملات نحن في شركة بانوراما نؤمن وجود ترجمان محلف يرافق العميل أثناء إجراء المعاملات. بعد شراء العقار يجب على الشخص التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. المستندات المطلوبة للحصول على تصريح إقامة هي:

  • استمارة التقديم 
  • جواز السفر ونسخة عنه سارية المفعول حتى 60 يومًا بعد فترة تصريح الإقامة
  • 4 صور بيومترية  
  • بوليصة تأمين صحي صالحة لتغطية فترة الإقامة 
  • إيصال رسوم الطلب
  • وثيقة السجل العقاري للعقار.

بعد كل هذه المستندات يكون المستثمر الأجنبي جاهزًا للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

 

أين تتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

 

بعد شراء العقار من خلال مديرية السجل العقاري يجب على المستثمر الأجنبي أو وكيله التقدم إلى المديرية العامة لشؤون السكان من أجل الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار. ومع ذلك تجدر الإشارة إلى أن المديرية العامة لشؤون السكان ليست سوى مؤسسة رقابية في هذه المرحلة. الموافقة الرئاسية مطلوبة لقبول الطلب.

 

بالإضافة إلى ذلك يتم فحص ما إذا كانت الاستثمارات الضرورية قد تمت بالفعل من قبل وزارة الصناعة والتكنولوجيا ووزارة البيئة والتحضر ووزارة الأسرة والعمل.

 

كم من الوقت يستغرق الحصول على الجنسية التركية؟

الجواز التركي

عملية الحصول على الجنسية التركية تستغرق من 2 إلى 6 أشهر. يتم متابعة كافة الأمور القانونية في الدوائر الرسمية من قبل فريق المحاماة المتخصص التابع لشركتنا لإجراء المعاملات بأسرع وقت. 

 

ميزات الجواز التركي

 

جواز السفر التركي يحتل حاليًا المرتبة 53 وفقًا لمؤشر تصنيف دليل جوازات السفر. كما أنه يوفر الوصول إلى 111 دولة حول العالم بدون فيزا.وبسبب ان تركيا اصبحت من اقوة عشرون دولة في العالم وانها تمتلك علاقات قوية مع دول العالم يستطيع حاملو الجواز التركي التقدم لاي دولة من اجل الحصول على فيزا واخذها بسهولة  لذلك نجد بعض الناس يبحثون عن جواز تركي للبيع وهذا يعتبر من مميزات المواطن التركي الحامل للجواز التركي.

 

كيفية الحصول على الجواز التركي

 

للحصول على الجواز التركي يجب عليك أخذ موعد من دائرة النفوس وإحضار الأوراق التالية معك 

  • بطاقة الهوية الأصلية للجمهورية التركية 
  • رسوم جواز السفر
  •  صورتين شخصية بيومترية

 

في مقالنا قدمنا ​​لك معلومات حول كيفية الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار وأجبنا على بعض الأسئلة وأوضحنا الأوراق و المستندات المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار والجواز التركي . يمكنك الاتصال بنا لمعرفة المزيد. فريق بانوراما معكم أينما كنتم.

لا توجد تعليقات

المواصلات في اسطنبول

المواصلات في اسطنبول

تتميز اسطنبول بأنها إحدى أجمل مدن الأرض من ناحية الموقع على قارتين،  بالإضافة لمستوى الحياة المتطور الذي وصلته تلك المدينة نتيجة الإصلاحات وكم الاهتمام الذي أعطته الحكومة التركية لست المدن (اسطنبول)،  حيث افتتحت أكبر الحدائق والمشافي بالإضافة للطرقات والجسور و وسائل المواصلات التي ستحدثكم عنها بانوراما العقارية في هذا المقال. 

من أهم المواضيع التي تشغل بال الزائر لمدينة اسطنبول موضوع المواصلات فيها ومن أهم الأسئلة التي يوجهها العملاء لشركة بانوراما العقارية.. كيف أتجول في اسطنبول؟ أهم طرق المواصلات في اسطنبول؟ ماهو كرت اسطنبول؟ ماهي المواصلات في اسطنبول؟ أسعار المواصلات في اسطنبول؟ خريطة المواصلات في اسطنبول؟ 

كل هذه الأسئلة وأكثر سنحاول الإجابة عليها بشكل سريع ومختصر في هذا المقال المفصل. 

خريطة مواصلات اسطنبول

خط المترو،  METRO 

خط الميترو

قطار الأنفاق الذي يصل مناطق اسطنبول ببعضها،  وقد وصلت اسطنبول لمراحل متطورة فيه حيث تمتلك أضخم شبكة أنفاق على مستوى أوربا وسيصل طول تلك الشبكة بحلول عام 2030 ل 776كم وستمتلك اسطنبول ثاني أكبر شبكة مترو أنفاق في العالم بعد نيويورك،  وخطوط المترو حتى لحظة كتابة هذا المقال(لأن تلك الخطوط تخضع لتوسعة بشكل دائم) هي: 

خط يني كابي مطار أتاتورك M1:

أطول خطوط المترو الموجودة حالياً،  ويضم 18 محطة يمتد من مطار أتاتورك وحتى محطة يني كابي ومن أهم المحطات الموجودة على ذلك الخط: 

أوتوجار اسطنبول OTOGAR ISTANBUL: تعد تلك المنطقة مركز تجمع للباصات التي تنقل من وإلى اسطنبول. 

زيتون بورنو Zeytinburnu:  من المحطات المهمة الموجودة على خط M1 لأنها تضم أسواق ومعامل ضخمة بالإضافة لموقعها الذي يلتقي فيه المترو بالمتروبوس بالتروماي. 

خط تقسيم M2  : 

يضم هذا الخط 16محطة،  تمر في أغلبها ضمن أرقى مناطق اسطنبول السياحية والتجارية،  ومن أهم تلك المحطات: 

محطة شيشلي şişli:  المنطقة السياحية الأميز لدى العرب والزوار الأجانب وفيها جواهر مول بالإضافة للأسواق الكبيرة التي تضم أفضل المقاهي والمحال التجارية. 

تقسيم taksim:  منطقة تقسيم غنية عن التعريف ففيها شارع الاستقلال الشهير بالإضافة للأماكن الأثرية والأسواق التجارية. 

خط M3 باشاك شهير-كرازلي-أولمبياد  Kirazli-Başakşehir:  

يتميز هذا الخط بأنه يصل لعند مناطق حيوية أهمها حي باشاك شهير الاستراتيجي والمناطق الصناعية ك istoç و مدينة ماسكو للمفروشات،  بالإضافة أنه يصل للمدينة الرياضية (أولمبيات-olimpiyat). 

خط M4  من كاديكوي ل تافشان تبه kadikoy to Tavşantepe: 

يقع في القسم الأسيوي من اسطنبول،  وتبلغ عدد المحطات 19 محطة تصل المناطق الأسيوية في بعضها ومن المخطط أن يصل هذا الخط لمطار صبيحة جوجشن. 

خط M5 ويسمى خط مرمراي Marmaray: 

من أميز خطوط المترو في اسطنبول وأكبرها حيث يصل بين شقي اسطنبول الأسيوي والأوربي،  عبر فكرة مبتكرة من خلال قناة تمر في مياه مضيق البسفور وهذا الخط استطاع اختصار المسافة بين مناطق اسطنبول بقسميها حيث يبدأ من كوشوك شكمجة في داخل القسم الأوربي ويصل لمناطق السلطان بيلي و مدينة كبزة التي تقع في نهاية القسم الأسيوي لاسطنبول،  ومن أهم المناطق التي يمر بها هذا الخط:  

أوسكودار والعمرانية:  المناطق السياحية بامتياز في القسم الأسيوي من اسطنبول،  و في القسم الأوربي كوشوك شيكمجة وزيتون بورنو وبكركوي وصولاً لسيركجي. 

خط ليفنت levent-M6:

أقل خطوط المترو الموجودة مسافة حيث يضم أربع محطات فقط،  لكنه بالمقابل يصل بين أهم المناطق المحورية الموجودة في اسطنبول ك السفارات والقنصليات. 

خط الترامفاي-Tramvay  

خط الترامفاي عبارة سكة حديد لاتمر بالغالب ضمن الأنفاق بل تكون محاذية للطرقات العادية،  وتمر ضمن الأسواق التجارية وتتكون خطوط الترامفاي من 4 خطوط هي:

الخط الأول T1:تبلغ عدد الحطات فيه 31 محطة، و يربط بين منطقة باغجلار Bağcilar حتى منطقة كاباتاش kabataş ويتميز هذا الخط بأنه يمر بمناطق سياحية عدة كأقصراي وبيازيد والسلطان أحمد وصولاً لميناء كبتاش الشهير. 

الخط الثاني T2: يمتد من تقسيم وحتى شيشهاني وعادة مايعج بالزائرين والسياح لأنه يمر ضمن مناطق سياحية مهمة. 

الخط الثالث T3: بربط بين كاديكوي ومنطقة مودا. 

الخط الرابع T4: يربط بين منطقتي حبيب لار وتوب كابي. 

النقل البحري: 

هي جزء من المواصلات الأساسية في مدينة اسطنبول والتي تصل لقسميها الأوربي والأسيوي،  وتتنوع تلك السفن بالنسبة للاتساع والحجم. 

للعبارات المائية أربع محطات رئيسية في القسم الأوربي هي الإمينونو Eminonu، كاراكوي karaköy،  بشكتاش Beşiktaş،  كباتاش kabataş، يني كبي yeni kapi،  وفي الجهة الأسيوية هناك محطات أربعة أيضاً هي إسكودار üsküdar، حيدر باشا Hidirpaşa، بستانجي postanci وكاديكوي. 

_يشار أن هناك خطة قيد التنفيذ لإنشاء محطة بحرية في منطقة بيليك دوزو،  ومؤخراً افتتحت بلدية اسطنبول التاكسي البحرية،  وهي عبارة عن سفن صغيرة تنقل المواطنين ضمن مضيق السفور. 

المواصلات في اسطنبول ( الباصات): 

تغطي الباصات بأنواعها الخاصة والحكومية أحياء ومناطق اسطنبول كافة وتتألف من نوعين: 

الأوتوباص- Otubus  : باصات حكومية منظمة بأوقات محددة تغطي أحياء اسطنبول كافة وتربط بين شبكات المواصلات الرئيسية (المترو والمتروبوس)  وأحياء اسطنبول،  ولايمكن استخدام وسيلة المواصلات هذه دون كرت اسطنبول. 

الدلمش mini otubus:  

باصات صغيرة الحجم تمر ضمن طرقات محددة المسافة وعادة ماتكون تلك المسافة قصيرة ضمن الحي نفسه،  وأجرة (الدلمش) رخيصة الثمن ولاتحتاج لكرت اسطنبول. 

المتروبوس، Metrobüs: 

الباصات

كنا قد تحدثنا في مقال سابق عن الطريق الأسرع في 

اسطنبول المتربوس،  وهو عبارة عن طريق ذهاب وإياب يمتد من المنطقة الأوربية وصولاً للأسيوية قاطعاً العديد من المناطق والبلديات في اسطنبول،  ويمثل هذا الطريق ثورة في موضوع اختزال الوقت وتقصير المسافات. 

كرت اسطنبول:  

هي عبارة عن بطاقة مواصلات تستخدم لركوب وسائل المواصلات الحكومية،  ويتم شرائها من الأكشاك القريبة من المحطات أو من الماكينات الموزعة داخل المحطات أيضاً،  وتبدأ أسعار  أجرة المتروبوس من5.98 ليرة وتقل حسب عدد المحطات،  أما المترو والباصات الحكومية فتبدأ من 4.4 ليرة وتقل أيضاً حسب عدد المحطات. 

أخيراً فإن موضوع المواصلات في اسطنبول متغير بشكل دائم وفي كل يوم الدولة تقوم بتطوير تلك الشبكات كالمترو مثلاً الذي وصل للمدينة الطبية في باشاك شهير والمطار الجديد بالإضافة أنه سيصل لأسنيورت وبيليك دوزو،  أما المتربوس فسيصل ل بيوك شكمجة وسيلفري.

لا توجد تعليقات

الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار العقاري

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري

نستطيع القول أن هناك عشرات الدول التي تمنح الجنسية من خلال الاستثمار العقاري لكن تبقى الجنسية التركية الخيار الأفضل لدى الأجانب  لعدة أسباب منها ( قوة الجواز التركي، سعر العقار مقارنة بتلك الدول ..)، ولذلك تهافت على الجنسية التركية ألاف الأجانب للاستفادة من القوانين والتعديلات التي طرأت وخاصة في القسم الذي يخص الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري.. تعالوا مع بانوراما العقارية لنعرف أكثر عن ألية التجنيس من خلال الاستثمار العقاري.

ماهي التعديلات التي أقرتها الحكومة التركية والمتعلقة بالجنسية من خلال الاستثمار العقاري؟ 

ينص القرار الذي عمم على الدوائر الحكومية ونشر في الجريدة الرسمية بتاريخ 19-9-2018 و 7-12-2018 على منح الأجنبي الجنسية التركية بمجرد شرائه عقاراً أو أكثر بقيمة 250 ألف دولار على ألا يعاد بيع العقار الذي تم الحصول على الجنسية من خلاله لمدة ثلاث سنوات كاملة وإليكم عقارات للبيع في إسطنبول مناسبة جدا للجنسية التركية. 

ماهي أهم الخطوات للحصول على جواز السفر التركي من خلال الاستثمار العقاري؟ 

الحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار

_ شراء عقار أو أكثر بقيمة 250 ألف دولار. 

_ تقيم العقار من خلال مكاتب معتمدة من الدولة التركية، وبعد الحصول على التقييم يتم تصديقه من دائرة العدل. 

_ التوجه لدائرة الطابو وتقديم طلب للحجز على العقار لمدة ثلاث سنوات بغرض الحصول على الجنسية التركية. 

_ ومن الخطوات المهمة أيضاً تقديم طلب على الإقامة الاستثمارية في دائرة الهجرة (GOÇ IDARESI)،  وبعدها يتم التوجه لوزارة البيئة والعمران وتقديم الطلب،  وبعد أن تتم الموافقة عليه يرسل لدائرة النفوس وهناك يقدم الطلب للحصول على الجنسية التركية. 

_ تبدأ دائرة النفوس بدراسة الملف ومن ثم يحول ل الأمن الوطني وأخيراً يتم توقيعه من وزارة الداخلية ومكتب رئاسة الجمهورية.

عادة ماتكون المدة التي يستغرقها المستثمر للحصول على الجنسية التركية من 3 ل 6 أشهر تزيد وتنقص ضمن هذه المدة. 

مالأوراق المطلوبة ليتم التجنيس عن طريق الاستثمار العقاري؟ 

_ صورة عن الطابو ( سند الملكية).

_ترجمة ونوترت (كاتب العدل)،  جوازات سفر مالك العقار وجوازات سفر عائلته لمن هم دون 18 سنة. 

_ صورة لعقد القران (الزواج) 

_ إثبات مكان الولادة لكافة الأشخاص المقدمة أسمائهم للحصول على الجنسية من خلال استخراج شهادة ميلاد من البلد الأصلي. 

_ ورقة لاحكم عليه وتستخرج من تركيا. 

_ دفتر عائلة. 

_ صور شخصية. 

_ تصديق كل الأوراق السابقة من وزارة الخارجية. 

ما هي أهم البنود الواجب توفرها للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري؟ 

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

_ أن تكون قيمة العقار 250ألف دولار أميركي و ألا تقل عن ذلك. 

_ التقييم العقاري من خلال شركات متخصصة حددتها الدولة التركية. 

_ أمر جداً مهم أيضاً وهو تسديد قيمة العقار من خلال الحوالات البنكية وأن يكتب في نص الحوالة البنكية بغرض الجنسية. 

_ يجب ألا يكون عقاراً قد استخدم سابقاً بغرض الحصول على الجنسية التركية. 

ما هي أهم مميزات الجنسية التركية، وماهي أهم حقوق المواطن التركي ؟ 

هناك الكثير من المميزات للحاصل على الجنسية التركية من أهمها قوة الجواز التركي،  ومكانة تركيا عالمياً بالإضافة لتطورها السريع في مجالات التعليم والصناعة،  ولاننسى المزايا الأخرى كحقوق المواطن التركي من مجانية التعليم والطبابة بالإضافة لبرنامج المتقاعدين الحكومي وغيرها الكثير من الخدمات والمزايا.  

لماذا أصدرت الحكومة التركية قانون التجنيس من خلال الاستثمار العقاري؟ 

_ تركيا تسعى لاستقطاب رؤوس الأموال من كافة أصقاع الأرض، وقد قامت بتقديم كافة التسهيلات لملاك المشاريع بغرض فتح مشاريعهم على أراضيها. 

_ قانون الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية أتاح الفرصة لعشرات الألاف من المستثمرين للحصول على الجواز التركي لكن بالمقابل درّ ملايين الدولارات على صناديق الحكومة التركية. 

أخيراً تفتخر شركة بانوراما العقارية بأنها صاحبة باع في مجال تحصيل الجنسية للراغبين بالاستثمار العقاري للحصول عليها وذلك عبر فريق قانوني متمرس يسهل كافة الإجرائات المتعلقة بالحصول على الجنسية التركية ويجعلها سهلة المنال.

لا توجد تعليقات

بيليك دوزو

بيليك دوزو اسطنبول

بيليك دوزو اسطنبول أحد أشهر الأحياء الحديثة في المدينة الأوربية ووجهة رئيسية لكل من يريد الاستثمار في تركيا، ويعود ذلك لأسباب عديدة سنتعرف عليها في هذا المقال ..تعالوا مع بانوراما بربورتي لنكتشف تفاصيل هذا الحي الحديث، أو كما يحلوا للأتراك تسميته وجه اسطنبول الجديد.

اين تقع بيليك دوزو و تاريخ إنشاء هذا الحي :

تمتد بيليك دوزو اسطنبول بشكل طولي بين خط المتروبوس من جهة وبحر مرمرة من جهة أخرى والتي تشكل الحدود الإدارية لتلك المنطقة.
تتميز منطقة بيليك دوزو بطبيعتها المتموجة فهي سهلية تخالطها بعض التلال المشرفة على بحر مرمرة مما يعطيها إطلالات ساحرة، وتتوسط بيليك دوزو عدة محاور سكنية وسياحية من أهمها بحر مرمرة و منطقة أفجلار في الشرق والتي تعد منطقة سكنية وسياحية بامتياز، ومن الغرب بحيرة كوشوك شكمجة بما فيها من إطلالات وجسور عثمانية غارقة في القدم والتي تعد مقصد رئيسي لكل سائح، أما من الشمال منطقة أسنيورت السكنية والتي يفصلها عن بيليك دوزو خط المتروبوس، ومن الشمال الشرقي منطقة بيوك شكمجة .
تاريخ هذه المنطقة قديم جداً ويعد حي جوربينار أول المناطق المأهولة من أحياء بيليك دوزو، وعرفت بالسابق بالمنازل والفلل الواسعة نتيجة لطبيعتها الساحرة وإطلالاتها الخلابة على بحر مرمرة، لاحقاً وبعد حصول زلزال 1999 أصبحت الوجهة الأولى للأتراك وذلك بعد بناء الدولة أفضل المجمعات السكنية فيها وفق معايير قياسية مقاومة للزلال، ولذلك أصبحت من أهم المناطق المأهولة وشهدت توسعاً وتطوراً سريع.

أحياء منطقة بيليك دوزو اسطنبول :


يبلغ عدد تلك الأحياء عشرة، تتوزع بين مناطق مطلة على الساحل وأخرى على خط المتروبوس مباشرة، وهي:

  • حي باريش/ barış Mahallesi
  • حي الجمهورية/ Cumhuriyet Mahallesi
  • حي غوربينار/ Gürpınar Mahallesi
  • حي مرمرة /marmara Mahallesi
  • حي يعقوبلو /yakuplu Mahallesi
  • حي عدنان قهوجي/ Adnan Kahveci Mahallesi
  • حي بيوك شهير/ Büyük Şehir Mahallesi
  • حي ديرياغزي/ Dereağzı Mahallesi
  • حي كافاكلي/ Kavaklı Mahallesi
  • حي الساحل/ Sahil Mahallesi

شبكات المواصلات في بيليك دوزو اسطنبول وتوزع المناطق في محيطها :


كما أشرنا سابقاً فإن منطقة بيليك تمتد بشكل طولي على خط المتربوس وهو الخط الأسرع في اسطنبول الذي يغطي أغلب أحياء اسطنبول ويصل حتى القسم الأسيوي ومحطات المتربوس المتواجدة في تلك المنطقة هي ست محطات تبدأ من الشرق للغرب :
هرامي ديري ،جوزال يورت ،بيليك دوزو، جمهوريات ،هادم كوي،وبيليك دوزو سون دوراك.
كما تنتشر في المنطقة باصات النقل الداخلي التي تصلها بالمناطق المحيطة بها بشكل مريح جداً، وإلى جانب ما سبق فإنّ للنقل البحري دوره في المنطقة من ميناء مرمرة إلى منطقتي أفجلر وأمينونو.
يشار أن خطة 2023 تشمل وصول شبكة المترو لمنطقة بيليك دوزو وسيبدأ الخط من صفاكوي وصولاً لبيليك دوزو.
وبالنسبة للخريطة التفصيلية لتوزع المناطق عن بيليك دوزو فهي تبعد عن الفاتح36 كم، وعن تقسيم43 كم،وعن مطار اسطنبول الجديد 54 كم، شيشلي 41 كم، و ليفينت44 كم.
ملاحظة هذه المسافات قياساً لمدينة من أكبر مدن العالم تعد طبيعية جداً، وخطوط المواصلات التي أنشأتها الدولة خاصة المتربوس جعلت الوصول لتلك المناطق أمراً يسيراً سهل المنال.

أهم المرافق الطبية الموجودة في منطقة بيليك دوزو اسطنبول :


بيليك دوزو منطقة خدمية بامتياز فيها عدد ضخم من المرافق الطبية والعلاجية والزائر لاسطنبول يعلم أن تلك المنطقة تنشط فيها السياحة العلاجية بإمتياز، ففيها 4 مشاف خاصة من أفخم المشافي وأرقاها على مستوى العالم كمشفى ميدي كانا و ميديا لايف، وفيها أحد أضخم المراكز للإستشفاء من السرطان، أما مشفى بيليك دوزو الحكومي المعروف بحداثته وقيمة الخدمات الصحية التي يقدمها لسكان المنطقة المحليين و الأجانب فهو من أميز المشافي الحكومية في تركيا، كما تنتشر مراكز طبية للعناية بصحة الفم وعلاج الأسنان وتصل ل 13 مركزاً بالإضافة لعشرات العيادات الطبية، وأربع مستوصفات للدولة منتشرة ضمن الأحياء.

المدارس والجامعات:


من أهم الأسباب التي جعلت بيليك دوزو اسطنبول قبلة لكل حالم بحياة هادئة وسعيدة مع عائلته هي المستوى التعليمي المتطور لتلك المنطقة فهي من أكثر مناطق المدينة التي تضم العديد من الجامعات منها:جامعة الفاتح و أوكيانوس وجامعة بي كنت وغيرها، كما تحوي المنطقة العديد من المدارس الحكومية والخاصة ومدارس الإمام خطيب المعروفة في تركيا .
بالنسبة للمدارس الدولية بعضها تعتمد المناهج العربية و البعض الآخر يعتمد مناهج دولية، ومن المدارس العربية :
_مدرسة أكاديمية الأمة فرع بيليك دوز
_مدرسة بغداد الأهلية
_مدرسة المستقبل
_المدرسة اليمنية الدولية
_مدرسة الملك إدريس السنوسي
_مدرسة توليب
_مدرسة الفنار الفلسطينية

المولات التجارية والأماكن الترفيهية :


تنتشر في بيليك دوزو العديد من المولات التجارية التي تبيع كافة الماركات العالمية كما أنها تضم العديد من المقاهي والمطاعم، ومن تلك المولات :
_ ميجروس مول الذي يقع على خط المتربوس ويواجه مول مرمرا بارك وهو عبارة عن ثلاث طوابق في العديد من المحال العالمية ومحاط بعدد من المقاهي والمطاعم .
_مول بيرلافيستا في منطقة بي كنت، ومول الكارفور الذي افتتح حديثاً في منطقة المارينا البحرية.
بالنسبة للحدائق والشواطيء والأماكن الترفيهية في بيليك دوزو فهي كثيرة جداً في منطقة يعتبر بحرها مصيفاً لأهل المدينة وقد أسس فيها حديثاً أكبر مارينا بحري في اسطنبول تنتشر فيه عشرات المطاعم والمقاهي البحرية، ولايمكننا أن نذكر المناطق المميزة في بيليك دوزو دون أن نذكر الوادي الأخضر المميز في اسطنبول yaşam vadesi أو الوادي الأخضر، ذلك المشروع الذي يحوز على اهتمام بلدية اسطنبول بمساحة تصل لمليون متر مربع وهو عبارة عن مجموعة حدائق مترابطة تحوي على بحيرتين وشلالات وأكثر من 6000ألاف نوع من الزهور و1200 شجرة مثمرة .
كما توجد العديد من الحدائق والأماكن السياحية الأخرى في بيليك دوزو، ومن أهمها:
_قصر السلطان سليمان على بحر مرمرة
_بيوك شكمجمة منزل كولسي يقع بين متطقتي بيليك دوزو وبيوك شكمجة
_جسر بيوك تشكمجة خلف معرض توياب الدولي مباشرة
_منتجع تبجيك جاملك في منطقة جوربنار.
أخيراً لابد أن نذكر أحد أميز الأماكن الاستثمارية في اسطنبول وهو معرض tuyap توياب الذي أُسّس عام 1979، وما زال المركز يستضيف النشاطات والفعاليات منذ عام 1996 وحتى الآن، مثل المعارض التجارية ومعارض الكتب والسيارات.

أهمية الاستثمار العقاري في بيليك دوزو اسطنبول وطبيعتها :


حازت منطقة بيليك دوزو معلى مراكز متقدمة في الإحصائات التي قدمتها بلدية اسطنبول بالنسبة لشراء العقارات. ويمكنكم معرفة المزيد حول أسعار الشقق في بيليك دوزو.
وحصلت تلك المنطقة على هذه النسبة نتيجة أسباب عديدة من أهمها:
_ الموقع التجاري والإستثماري: وجود أحياء عديدة من منطقة بيليك دوزو وانتشارها على الخط السريع المتربوس أضاف لها الصبغة التجارية فأي عقار قريب من شريان اسطنبول هو عقار تجاري بامتياز لأنه هدف لكل من يريد السكن( الاستثمار قطاع الإيجار)، وهي هدف أيضا لكل طامح بفتح شركة أو مكتب .
_ الطبيعة السكنية: تتيح بيليك دوزو بمجمعاتها الفخمة جواً من الهدوء والسكينة بعيداً عن صخب المدينة، كما أن العديد من المجمعات لها إطلالات مفتوحة على بحر مرمرة، بمساحات واسعة لايمكن إيجادها في مركز اسطنبول كما أنها مميزة بكثرة خدماتها ومرافقها من مدارس وجامعات لمراكز طبية وحدائق ومرافق ترفيهية.
_خط المترو والمستقبل الواعد: أقرت الحكومة التركية بنيتها التجهيز لإنشاء خط مترو في بيليك دوزو، وسيمتد هذا الخط من منطقة صفاكوي وحتى مدينة المعارض توياب، وستنشئ خمسة محطات لذلك المترو في منطقة بيليك دوزو، وبمجرد البدء بإنشاء ذلك الخط سترتفع أسعار العقارات في تلك المناطق ولهذا نجد الكثير من المستثمرين ودهات المال يستهدفون تلك المنطقة.
_ مركز ثقل صناعي: بجانب ماتحدثنا عنه سابقاً يجب أن نذكر أن منطقة بيليك دوزو منطقة مهمة صناعياً أيضاً ففيها أكبر ميناء للحاويات التجارية، وفيها مدينتين صناعيتين ضخمتين جداً توفر ألاف فرص العمل.
_الطبيعة السكانية المميزة: تعد الفئة المتعلمة في ذلك الحي هي الفئة الغالبة، ويعود ذلك لأن كل من يسكن في تلك المنطقة يبحث عن الهدوء والراحة ومستقبل تعليمي أفضل لأولاده .
_ مقصد سياحي: يعد الاستثمار في مجال التأجير السياحي للشقق في بيليك دوزو اسطنبول من أفضل المجالات لأنها هادئة وبعيدة عن ضجيج المدينة وصخبها، كما أنها مشرفة على بحر مرمرة.