شقق للبيع في إسطنبول | عقارات تركيا

شهدت مدينة اسطنبول بعد أزمة كورونا اختناقاً استمر لبعض الوقت في مشكلة الإسكان و الشقق المتاحة للإيجار و الإستثمار, الأمر الذي بدا واضحاً في محركات البحث بعد تصدر جمل من قبيل "شقق للبيع في اسطنبول" أو "عقارات للبيع في اسطنبول" قائمة البحث لفترة ليست بالوجيزة.

حالة الإختناق هذه انعكست بشكل ايجابي على سوق الإنشاءات في المدينة إذ دفعت شركات الإنشاء للبدء بمشاريع جديدة أو تسريع وتيرة التنفيذ في المشاريع القائمة و التي تأثرت بشكل ملحوظ بسبب تداعيات الإغلاقات المتكررة في أزمة كورونا .

و تشهد مدينة اسطنبول حالياً نمواً متطردأ للعرض في سوق العقارات بشكل عام و ذلك بالتزامن مع قرب مواعيد التسليم للمشاريع الجاهزة خلال الفترة الأولى و حتى منتصف عام 2023 ناهيك عن التأثير الواضع لمشروع الإسكان الذي أعلن عنه  الرئيس التركي و الذي تستحوذ فيه اسطنبول وحدها على حصة 50 ألف وحدة سكنية سيبدأ العمل لها بداية عام 2023  .

و بشكل عام فقد شهدت السنوات العشر الماضية نقلة نوعية كبيرة على مستوى البنى التحتية  إذ تتالت المشاريع الخدمية الكبيرة على مستوى البلاد بدءً من خطة إنشاء مطار خاص لكل ولاية من الولايات ال 81 و مروراً بمشروع قناة إسطنبول الذي بدأ العمل به حديثاً و الذي من المتوقع أن يحدث طفرة كبيرة في سوق العقارات إذ أنه أحدث منطقة عقارية هائلة المساحة شملت مدناً جديدة كلياً و انتهاءً بمطار اسطنبول الجديد الذي يعد ثالث أكبر مطار في العالم وغيرها الكثير من المشاريع العملاقة .

استطاعت هذه المشاريع ضمان حركة دائمة لعجلة الاقتصاد سواء من ناحية تحسين الخدمات وتطوير البنى التحتية أو من ناحية توفير فرص عمل للأفراد والشركات على حد سواء .

شقق للبيع في اسطنبول 2023

تحتل اسطنبول المرتبة الأولى كأكثر المدن التركية جذباً للمستثمرين و المقيمين الأجانب, و تبدو لمسة المدينة واضحة على شكل العقارات و المنشآت السكنية الجديدة أو تلك التي لا تزال قيد الإنشاء, إذ أن هناك تحولاً واضحاً نحو نموذج القرى السكنية النموذجة القائمة على نظام المجمعات السكنية متكاملة الخدمات , و يمكن استقراء ذلك بوضوح عبر عروض الشقق المتاحة للبيع في اسطنبول

 و لكن لماذا الإقامة في اسطنبول ؟

تتربع اسطنبول على صدارة الوجهات العقارية المفضلة للمستثمرين كونها العاصمة الإقتصادية و المدينة الأكبر في البلاد ناهيك عن كونها همزة الوصل بين القارتين الأوروبية والآسيوية و ممرا تجاريا عالميا مهما للغاية بمضيقها الشهير, و من أبرز مقومات الإستثمار في اسطنبول :

• البنية التحتية والتوسع العقاري : شهدت المدينة خلال تولي الحزب العدالة و التنمية قفزة خدمية نوعية شملت التوسع الكبير في خطوط المترو و المتروبوس و شق الطرقات إضافة لخطط التطوير العقاري التي نظمت توسع المدينة و أحدثت العشرات من المناطق العقارية الجديدة التي تضاعفت قيمتها السوقية خلال سنوات قليلة عدة مرات .
  
  
• الموقع النموذجي : يعتبر موقع المدينة أحد أهم مميزاتها فهي مدينة ساحلية محاطة بالمساحات الخضراء تجمع بين الطبيعة البحرية والجبلية في آن واحد و ذات طقس معتدل في غالب أوقات السنة و عقدة مواصلات رئيسية باتجاه أوروبا 
  
  
• الطلب المرتفع في سوق العقار في اسطنبول : تعتبر المدينة رابع أكثر وجهة سياحية تفضيلا حول العالم ما سرع فيها النمو العمراني بشكل مطرد تحت وطأة الطلب المستمر مقابل قلة المعروض, مما أثر على أسعار العقار و جعل سهمها صاعدا بشكل دائم دون أن تتأثر بتبعات المشكلات الاقتصادية خاصة بعد الإغلاق العالمي في أزمة كورونا .

و فيما يلي أبرز الخدمات الإجتماعية التي لا يخلو أي مجمع سكني حديث في اسطنبول منها : 

• حمام سباحة خاص
• مواقف خاصة للسيارات
• ممرات للركض أو المشي
• منشأة خاصة للعب الأطفال
• ملاعب كرة قدم أو سلة أو كليهما
• نادي رياضي خاص بالمجمع السكني
• حمام تركي و غرفة بخار
• نظام أمني خاص و مراقبة 24/7

إضافة لتلك الخدمات فقد تتميز بعض المجمعات بخدمات فريدة في سعيها لجذب فئة خاصة من العملاء فتقدم خدمات فريدة لا تكون شائعة عادة في كثير من المجمعات السكنية الأخرى من قبيل : 

• روضة خاصة للأطفال
• مكتبة و قاعات دراسة مخصصة للطلاب و مزودة بالإنترنت
• قاعات اجتماعات خاصة 
• نادي فروسة خاص بالمجمع

و غيرها من خدمات مبتكرة تتنافس عبرها شركات الإنشاء لجذب عملائها و تقديم تجربة إقامة مميزة .

شقق للبيع في اسطنبول للجنسية التركية 

صدر في العام 2018 قانون من الحكومة التركية يقضي بمنح الجنسية التركية عبر الإستثمار بطريقة استثنائية, و حدد القانون شريحة المستهدفين  و الشروط الواجب توفرها و كيفية تطبيق القانون, و هو موجه بشكل خاص نحو المستثمرين في القطاع الإقتصادي .

يعتبر برنامج الحصول على الجنسية التركية عن طريق العقار البرنامج الأكثر شيوعاً للراغبين في  الحصول على الجنسية التركية و ذلك لأنه يضمن لصاحبه قيمة استثمارية عاليةً نسبياً بجانب الحصول على الجنسية التركية, فبعد النهضة التي حققها السوق العقاري في تركيا في العشرية الأخير تحولت البلاد إلى وجهة رئيسية للمستثمرين و الراغبين في الإقامة على حد سواء .

 و رغم المصاعب الإقتصادية التي تعاني منها السوق التركية في طريقها لتكوين اقتصاد وطني قوي و متماسك فقد حافظ السوق العقاري على نموه بشكل لافت, حتى وصلت قيمة الإرتفاع السنوي لأسعار العقار إلى 120% في عام 2022 وفقاً لهيئة الإحصاء التركية.

و يستطيع الراغبون في الحصول على مميزات الجنسية التركية الإستفادة من برنامج الجنسية التركية عبر شراء العقار عن طريق التقدم بطلب الحصول على الجنسية بعد شراء عقار بقيمة أربعمائة (400) ألف دولار كحد أدنى.

 يعتبر برنامج الحصول على الجنسية التركية عبر العقار أحد أسرع برامج الحصول على الجنسية التركية إذ أنه عادة ما يستغرق من 3 إلى 8  أشهر للمراجعة و التقييم قبل صدور القرار .

كما يمكن لحامل الإقامة العقارية التقدم لبرنامج الجنسية التركية بعد الإقامة بشكل قانوني ل خمس سنوات عن طريق الإقامة العقارية، و الجديربالذكر أن شروط التقدم للجنسية التركية عبر الإقامة العقارية مطابقة تماماً لشروط التقدم عن طريق إذن العمل مع بعض الوثائق المتعلقة بأهلية العقار و ملكيته و وضعه القانوني.

و تعتبر مدينة اسطنبول أهم وجهة لراغبي تملك العقارات بهدف الحصول على  الجنسية, يمكنك بكل سهولة البحث في محركات البحث عن شقق للبيع في اسطنبول للجنسية التركية و ستظهر لك آلاف النتائج  و العروض المتاحة, و لعل أبرز ما يميز غسطنبول عن غيرها فيما يخص الإقامة : 

• نشاط حركة السياحة بشكل واسع
• وفرة و تنوع فرص العمل بشكل كبير
• المدينة مركز تجاري و استثماري كبير (تشارك وحدها بنسبة 30% من الناتج القومي التركي)
• بنى تحتية و خدمية متطورة
• المشاريع الحكومية العملاقة في مجال التحول الحضاري
• الإمتداد الجغرافي الواسع و تنوع العرقيات 
• المناظر الطبيعية و السواحل الطبيعية
• شبكة مواصلات متنوعة و متطورة تخدم كافة أرجاء المدينة

عقارات للبيع في اسطنبول عن طريق بانوراما بروبرتي 

في بانوراما بروبرتي نقدم لك أفضل العروض كقيمة استثمارية و فرصة سكنية عبر خبرتنا التي بنيناها طوال سنوات في سوق العقارات التركية, من خلال تواصلك معنا سنحدد لك الفرصة المثالية بعد إطلاعنا على الهدف الأساسي من شراء العقار سواء كان بغرض الإقامة و السكن في تركيا أو الحصول على الجنسية التركية أو الإستثمار التجاري. 

خدماتنا في بانوراما بروبرتي : 

• إدارة الممتلكات : برنامج متكامل لإدارة الأصول يبدأ من استلام ورقة الطابو و يتضمن عمليات الإكساء و التأثيث حسب رغبة العميل إضافة لدراسة و تقييم الوضع الضريبي و تقديم استشارات حول تصويب الوضع القانوي للعقار  ومتابعة كافة الخدمات الأساسية كفتح و إغلاق فواتير الماء و الكهرباء و الغاز مرورا بدارسة الوضع الإستثماري و تقديم توصيات لرفع العاوئد الخاصة بالعقار و انتهاء بعمليات التأجير أو إعادة البيع.
  
  
• الجنسية التركية : نقدم لك إحاطة كاملة حول قانون التجنيس عبر التملك العقاري في تركيا و مدى مناسبة العقار الذي ترغب بشراءه مع قانون منح الجنسية التركية و نتابع طلبك للحصول على الجنسية التركية ابتداءً من جمع كافة الأوراق الضرورية و التأكد من خلوها من أي نواقص أو أخطاء مروراً بمتابعة سير الملف ضمن مراحل الدراسة و البحث و انتهاء باستلام البطاقة الشخصية خلال فترة زمنية تتراوح بين 3 إلى 7  أشهر .
  
  
• لإستقبال من المطار : خدمة مجانية تتضمن الترحيب بعملائنا من المطار عند الوصول و ايصالهم  بسيارة خاصة مع سائق إلى مكان إقامتهم .
  
  
•  الجولات العقارية المجانية : اطلع بنفسك على كافة الخيارات العقارية المتاحة للتملك عبر جولات عقارية يصحبك فيها مستشار عقاري محترف لمعاينة أدق تفاصيل العقار الذي ترغب بشراءه على أرض الواقع, يمكنك معاينة الموقع و الإطلالة و الخدمات في المجمع الذي تقصده إضافة للتعرف على الخدمات العامة المتاحة في الحي من تعليم و صحة و مواصلات .
  
  
• جولات افتراضية : احصل على كافة المعلومات التي تهمك عن عقارك المستقبلي دون أن تتكبد عناء السفر إلى تركيا, و ذلك في جولة خاصة مع مستشارنا العقاري ضمن مكالمة فيديو مطولة تتعرف فيها و ترى بعينك كافة جوانب العقار الذي تفكر في شراءه و تتجول فيها داخل العقار و في الحي الذي يقع فيه لتتعرف على كافة المميزات و السلبيات التي قد تواجهك .
  
  
• استشارة محامي متخصص : نقدم لك في بانوراما بروبرتي و عبر مكتبنا القانوني المكون من شبكة احترافية من المحاميين و المستشارين القانويين شرحاً كاملاً لقوانين الإستثمار في تركيا و نضمن لك عبر استشاراتنا سلاسة تامة لسير عمليات الإستثمار و امتثالها الكامل للقوانين التركية.

و لتقديم خدمة احترافية فلابد من تحديد الهدف الأساسي من عملية الشراء يضبط بدقة معايير و صفات العقار المناسب لكل عميل, ففي حال كان الهدف الأساسي الإستثمار فتكون الأولوية في الفرص المتاحة لمشاريع تحوي مميزات مثل : 

• الموقع ( ضمن منطقة تجارية حيوية أو سياحية بشكل خاص)
• الخدمات المقدمة (في حال كان المشروع يحوي قسماً تجارياً كمجمع تجاري خاص)
• الشركة المنفذة (غالباً ما يتم تفضيل الشركات الحكومية الضخمة كونها الأكثر موثوقية)
• المواصلات من و إلى المشروع

أما في حال كان الهدف من شراء العقار الإقامة في تركيا فستختلف المعايير المنتقاة في اختيار الفرصة المناسبة إذ غالباً ما يتم التركيز على : 

• الخدمات الإجتماعية المتاحة في منطقة المشروع ( مدارس , جامعات , مشافي , أسواق)
• القيمة الإقتصادية للمشروع مقابل العائد السكني
• جودة الإكساء و التشطيب
• الخدمات الإجتماعية المتاحة داخل المجمع التجاري
• المواصلات من و إلى المشروع

و فيما يخص الإقامة في تركيا فيمكن لمن يريد شراء عقار في تركيا الحصول على إقامة عقارية ضمن بنود محددة, فقد بدأت إدارة الهجرة التركية بمنح الإقامة العقارية لتلبية طلب النمو المتسارع في سوق العقار التركي بهدف تشجيع الإستثمار و جذب رأس المال الأجنبي

 و الإقامة العقارية هي إذن إقامة قصيرة المدة ( عام واحد غالباً) تمنح لأصحاب العقارات في تركيا  و يمكن أن تجدد بسهولة  طوال فترة تملك العقار و تشمل الزوجة و الأولاد دون سن الثامنة عشرة .

شروط الإقامة العقارية في تركيا ((إقامة التملك)) :

• طابو أو سند ملكية للعقار
• جواز سفر صالح لمدة 6 أشهر كحد أدنى
• استخراج تأمين للزلزال للعقار 
• بيان عائلي مترجم و مصدق من السفارة التركية في البلد الأم 

و تشترط وزارة الداخلية التركية على المتقدمين للحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار في تركيا استخدام العقار للإقامة فقط و ليس للأعمال التجارية.

و يمكن لحامل الإقامة العقارية التقدم للحصول على الجنسية التركية بعد مضي 5 سنوات من الإقامة بتركيا بموجب الإقامة العقارية.

شقق رخيصة للبيع في اسطنبول 2023 

تتفاوت أسعار الشقق المتاحة للبيع في اسطنبول بشكل كبير تبعاً لكثير من العوامل إذ أنه ليس من الصعب الحصول على شقة جيدة بسعر مقبول و خدمات جيدة, و ولعل من أبرز العوامل المؤثرة على أسعارالشقق : 

• الموقع: فيما يخص المنطقة أو الحي بشكل خاص
• المساحات المتوافرة
• أنمط الشقة و التصميم و الديكور
• جودة التنفيذ و عمليات الإكساء
• نوع المشروع في حال كان مجمعاً سكنياً أو لا و الخدمات المتوفرة فيه
• الإطلالات و مساحات الخضراء

أما عن أشهر المناطق التي يمكن فيها شراء شقة بثمن مقبول  فيمكننا الحديث بإسهاب مع منطقة أسينورت إذ عادة لا يتم ذكر منطقة أسينورت كثيراً بالنسبة للزائرين الجدد إلى اسطنبول كونها تعرف أنها منطقة شعبية  تقطنها الفئة  المتوسطة, و لكن على النقيض مما عرف عنها فتعتبر أسينورت أحد أكبر مناطق اسطنبول امتداداً بمساحة تقدر ب 2771 كيلومتراً مربعأ متفرقة على 43 حي ,و إضافة للمنطقة الشعبية القديمة في الحي فقد نشأت منطقة عقارية جديدة بطراز المجمعات السكنية تضاهي في خدماتها أفخم مناطق اسطنبول, خصوصاً بعد التوجه العمراني نحو المناطق البعيدة عن مركز اسطنبول التقليدي .

 و لأنها تتموضع بين الطريقين الرئيسين E5  و E80 تمتلك أسينورت ميزة فريدة باتصالها مباشرة بشبكة المواصلات  خاصة و أنه يتم العمل على وصلها بخطوط مترو اسطنبول و الذي سيزيد القيمة الإستثمارية للمنطقة بشكل غير مسبوق .

التجمع السكاني الكبير و النشاط التجاري جعل من الحي منطقة خدمية كبيرة على مستوى مدينة اسطنبول , بقعة تحتوي مجمعات تجارية كمول التوريوم و مول السيتيسنتر إضافة لجامعة أسينورت و حديقة نجم الدين أربكان و الشهداء و متنزه رجب طيب أردوغان و غيرها العديد من المرافق الإجتماعية المتكاملة .

و لعل أهم ما يميز منطقة أسنيورت : 

• موقعها الجيد نسبياً من ناحية بعدها عن التجمعات السكنية الرئيسية في اسطنبول
• أسعار العقارات المنافسة و المقبولة نسبةً لباقي المناطق في اسطنبول
• موقعها القريب من منطقتي باشاك شهير و بيللك دوزو المركزين الهامين للأعمال في اسطنبول
• شبكة المواصلات الممتدة التي تغطيها سواء عبر الباصات أو خطوط الميترو التي سيجري افتتاحها قريباً 
• الأسواق الشعبية الرخيصة و التواجد الملاحظ للتجار العرب في الحي.

و من أهم المشاريع الموجودة في أسنيورت : 

مشروع باباجان بريميوم  

باباجان بريميوم أحد أهم المشروعات السكينة المقامة في منطقة أسينورت حيث يقع في وسط المنطقة الإستثمارية الجديدة في المنطقة .

مشروع يجمع ثنائية الرقي و الفخامة و الخدمات المتكاملة مع السعر المنافس, ناهيك عن الموقع الفريد المطل على طريق ال E5 شريان المواصلات الرئيسي في اسطنبول .

المجمع يضم 4 كتل سكنية مستقلة إضافة إلى بلوك تجاري بمدخل منفصل أي أنه مشروع سكني و استثماري في آن واحد, و يملك المشروع إطلالة جزئية على البحر, و الجدير بالذكر أن الموقع الإستثمائي للمشروع بين مولي مرمرة بارك و تريوم جعل من القيمة الإستثمارية ميزة نادرة إضلة لكونها ميزة سكنية مهمة من ناحية قريه من المراكز التجارية و الأسواق .

شقق للبيع في اسطنبول بالتقسيط

التوسع الضخم للإمتداد العمراني و النمو الكبير في حجم سوق العقارات في اسطنبول صنع فرصاً استثمارية فريدة ترجمتها شركات الإنشاءات على شكل عروض تملك خاصة عبر نظام الأقساط, و تتنوع العروض تبعاً للمشروع و الشركة المنشأة و لكنها في غالبها تبدأ بدفع 50% من قيمة العقار كدفعة أولى و يتم تقسيط بقية المبلغ على مدة تبدأ من 8 أشهر و قد تمتد لتصل ل 52 شهر في بعض المشاريع .

و من أبرز المشاريع التي تقدم خطط دفع ميسرة مشروع  يشيل بينار, يشيل بينار هو مشروع قرية سكنية قيد الإنشاء يتألف من عدة مجمعات راقية تمتد على مساحة واسعة تشمل 60% من المساحات الخضراء .

موقع حيوي في منطقة سلطان أيوب في الجزء الأوربي من اسطنبول لا يبعد عن منطقة شيشلي أكثر من 10 دقائق في السيارة و أقل من 5 دقائق عن خط مترو  M7.

إطلالة فريدة على مدينة ألعاب فيا لاند أكبر مدينة ألعاب في تركيا إضافة أن للمشروع مدخلاً مباشراً  إلى مجمع مول أوف اسفانبول أحد أضخم مركز التسوق في اسطنبول.

و يتميز المشروع بمساحات واسعة و أنظمة مختلفة تشمل 1+1 و  2+1 و 3+1 واحد, إضافة إلى تراسات كبيرة و جودة عالية في عملية الإكساء .

و يضم أربعة جزر و عشرة كتل سكنية تحوي على مواقف خاصة للسيارات و حدائق لعب للأطفال مع  صلالات رياضية و مكتبة و يضاف إلى ذلك كله مستوصف طبي خاص بالمجمع . 

تعد شركة كيب تاش المنفذة للمشروع أحد شركات الإنشاء الرائدة في السوق التركية لكونها شركة تابعة لبلدية اسطنبول الكبرى , و يعرف عن الشركة السرعة و الجودة العالية في التنفيذ. 

يقدم المشروع خطط دفع تبدأ بدفعة أولى تعادل 50% من قيمة العقار و يتم تقسيط بقية المبلغ على مدة تصل حتى 52 شهراً .